Prix des maisons par rue · 2500 Lierre
Prix des maisons Waterpoortstraat à Lierre
Waterpoortstraat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 0,7 km au nord du centre de Lierre (2500). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Binnenrand-West, est de 249 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à340 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Binnenrand-West, 28 ventes en 2023 (médiane 241 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,1 %).
Waterpoortstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Waterpoortstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 197 000 € à 241 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 33, côté impair | 11 | 241 500 € (2023, 28 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 5 | 197 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 9 à 33 (Binnenrand-West), regroupe 11 des 16 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 9 à 33, 241 500 €) et le moins cher (n° 2 à 10, 197 000 €), l'écart de médiane est de 44 500 € (+23 %), et de 45 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 16 (5 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 9 à 33
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 35)
- Taille
- 245e rue sur 360 à Lierre
- Du centre de Lierre
- 0,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 90 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Binnenrand-West.
Maisons de Waterpoortstraat : type de bâti et prix de référence
Waterpoortstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (332 ventes) à Lierre.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Binnenrand-West (196 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterpoortstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Binnenrand-West et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Wijngaardstraat relève du quartier Lier-Centrum-West, où la médiane 2023 est de 197 000 €, soit 18 % de moins que Binnenrand-West (241 500 € en 2023). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Waterpoortstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Wijngaardstraat (100 %), la moins dense Broeksteeg (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Wijngaardstraat) à 105 m² (Frederik Peltzerstraat) dans ces rues ; Waterpoortstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Parelstraat (28) et devant Wijngaardstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broeksteeg | 60 m | Binnenrand-West |
| Blokstraat | 70 m | Binnenrand-West |
| Kavesweg | 120 m | Binnenrand-West |
| Frederik Peltzerstraat | 130 m | Binnenrand-West |
| Spuilei | 160 m | Binnenrand-West |
| Wijngaardstraat | 160 m | Lier-Centrum-West · 197 000 € -18 % |
| Kantstraat | 170 m | Binnenrand-West |
| Parelstraat | 210 m | Binnenrand-West |
| Renaat Veremansplein | 230 m | Binnenrand-West |
| Groenstraat | 230 m | Lier-Centrum-West · 197 000 € -18 % |
Tous les quartiers de Lierre et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterpoortstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2500) avant de comparer des prix.
- Waterpoortstraat à Ypres, à 122,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Waterpoortstraat à Lierre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Binnenrand-West, 249 000 €, l'achat revient à 258 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterpoortstraat
La médiane du quartier Binnenrand-West est passée de 148 000 € en 2016 à 241 500 € en 2023 (+63 %), quand celle de Lierre gagnait 42 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 335 000 € : 2023 est 28 % en dessous. Waterpoortstraat pèse 11 adresses sur les 911 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 178 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterpoortstraat
Le prix est-il le même tout au long de Waterpoortstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 33 impairs : médiane 241 500 € en 2023 ; n° 2 à 10 pairs : médiane 197 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Waterpoortstraat à Lierre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterpoortstraat est son quartier, Binnenrand-West : 196 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 249 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Waterpoortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (83 %) et 2 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Waterpoortstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterpoortstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Waterpoortstraat à Lierre ?
Waterpoortstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lierre : Binnenrand-West (n° 9 à 33, 11 adresses), Lier-Centrum-West (n° 2 à 10, 5 adresses).
Vous vendez Waterpoortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode