Prix des maisons par rue · 2500 Lierre
Prix des maisons Spuilei à Lierre
Spuilei est une voie résidentielle de 190 m, à 0,8 km au nord du centre de Lierre (2500). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Binnenrand-West, est de 249 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à340 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Binnenrand-West, 28 ventes en 2023 (médiane 241 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,1 %).
Spuilei en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (18e rue sur 35)
- Taille
- 271e rue sur 360 à Lierre
- Du centre de Lierre
- 0,8 km au nord
Bâti
Spuilei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Spuilei : type de bâti et prix de référence
Spuilei compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (332 ventes) à Lierre.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Binnenrand-West (196 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spuilei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Binnenrand-West et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Wijngaardstraat relève du quartier Lier-Centrum-West, où la médiane 2023 est de 197 000 €, soit 18 % de moins que Binnenrand-West (241 500 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spuilei est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Wijngaardstraat (100 %), la moins dense Broeksteeg (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Wijngaardstraat) à 105 m² (Frederik Peltzerstraat) dans ces rues ; Spuilei est à 51 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Wijngaardstraat (16) et devant Kavesweg (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frederik Peltzerstraat | 70 m | Binnenrand-West |
| Broeksteeg | 100 m | Binnenrand-West |
| Waterpoortstraat | 160 m | Binnenrand-West |
| Gaslei | 180 m | Binnenrand-West |
| Kavesweg | 190 m | Binnenrand-West |
| Blokstraat | 220 m | Binnenrand-West |
| Kantstraat | 230 m | Binnenrand-West |
| Renaat Veremansplein | 260 m | Binnenrand-West |
| Parelstraat | 280 m | Binnenrand-West |
| Wijngaardstraat | 310 m | Lier-Centrum-West · 197 000 € -18 % |
Acheter Spuilei à Lierre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Binnenrand-West, 249 000 €, l'achat revient à 258 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 29 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spuilei
La médiane du quartier Binnenrand-West est passée de 148 000 € en 2016 à 241 500 € en 2023 (+63 %), quand celle de Lierre gagnait 42 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 335 000 € : 2023 est 28 % en dessous. Spuilei pèse 14 adresses sur les 911 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 178 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spuilei
Combien vaut une maison Spuilei à Lierre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spuilei est son quartier, Binnenrand-West : 196 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 249 000 €.
Les maisons de Spuilei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (93 %) et 1 jumelé (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Spuilei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spuilei comme une voie résidentielle de 190 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spuilei à Lierre ?
Spuilei fait partie du quartier Binnenrand-West, à Lierre. Elle en est la 18e rue sur 35 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Spuilei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode