Prix des maisons impasse Graindor à Liège

L'impasse Graindor compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bidaut (166 000 € à 253 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 33 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bidaut : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'impasse Graindor est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, la rue Henri-Blès, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue d'Awans) à 73 m² (la rue de l'Aumonier) dans ces rues ; avec 33 m², l'impasse Graindor est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Hullos, en compte 103.

Tous les quartiers de Liège et leurs rues

Au prix médian du quartier Bidaut, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bidaut est passée de 120 000 € en 2019 à 195 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Liège gagnait 22 % : le quartier a pris 41 points de plus que sa commune. L'impasse Graindor pèse 7 adresses sur les 795 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.