Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons place du Haut Pré à Liège
La place du Haut Pré est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Delin-Hesbaye, est de 184 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
150 000 €à247 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Delin-Hesbaye, 21 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La place du Haut Pré en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 3
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 1520e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,7 km à l'ouest
Voirie
La place du Haut Pré n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La place du Haut Pré est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (83 % de 2 façades).
Maisons de la place du Haut Pré : type de bâti et prix de référence
La place du Haut Pré mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Liège, une 4 façades s'est vendue 330 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) et une 2 ou 3 façades 200 000 € (1 352 ventes), soit 130 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Delin-Hesbaye (150 000 € à 247 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place du Haut Pré
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Delin-Hesbaye et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Bois-Gotha relève du quartier Bagolet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bidaut (195 000 €, par la rue Dehin). Avec 40 % de 4 façades, la place du Haut Pré est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Joseph-Demoulin (43 %), la moins aérée la rue de Waremme (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue de Waremme) à 209 m² (la rue Joseph-Demoulin) dans ces rues ; la place du Haut Pré est à 59 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue En-Bois, en compte 135.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Haut-Pré | 90 m | Delin-Hesbaye |
| Rue En-Bois | 100 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Joseph-Demoulin | 140 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Bois-Gotha | 190 m | Bagolet · n.d. |
| Rue Dehin | 190 m | Bidaut · 195 000 € +22 % |
| Rue Henri-Baron | 200 m | Delin-Hesbaye |
| Rue du Coq | 220 m | Delin-Hesbaye |
| Rue Simon-Radoux | 270 m | Bagolet · n.d. |
| Rue de Waremme | 290 m | Bidaut · 195 000 € +22 % |
| Rue Jean-Baptiste-Juppin | 290 m | Bagolet · n.d. |
Acheter place du Haut Pré à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Delin-Hesbaye, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place du Haut Pré
La médiane du quartier Delin-Hesbaye est passée de 126 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. La place du Haut Pré pèse 5 adresses sur les 881 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place du Haut Pré
Combien vaut une maison place du Haut Pré à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place du Haut Pré est son quartier, Delin-Hesbaye : 150 000 € à 247 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la place du Haut Pré sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %), 2 jumelés (40 %) et 2 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La place du Haut Pré est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place du Haut Pré comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la place du Haut Pré à Liège ?
La place du Haut Pré fait partie du quartier Delin-Hesbaye, à Liège. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez place du Haut Pré ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode