Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue du Haut-Pré à Seraing
La rue du Haut-Pré est un axe de liaison locale de 370 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Seraing (4100). Elle compte 41 adresses, numérotées de 5 à 157. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Pre, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 47 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à202 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Haut-Pre, 54 ventes en 2023 (médiane 149 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue du Haut-Pré en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Haut-Pré traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 149 250 € à 158 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 78 à 157 | 30 | 149 250 € (2023, 54 ventes) |
| N° 56 à 72, côté pair | 6 | 158 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 5 à 91, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 78 à 157 (Haut-Pre), regroupe 30 des 41 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 56 à 72, 158 000 €) et le moins cher (n° 78 à 157, 149 250 €), l'écart de médiane est de 8 750 € (+6 %), et de 9 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 41 (26 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 56 à 116, impairs 5 à 157
- Longueur
- 370 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 194e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,4 km au nord-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haut-Pre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Haut-Pré : type de bâti et prix de référence
La rue du Haut-Pré compte 40 bâtiments accolés sur 41 (98 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Pre (120 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 47 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Haut-Pré
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Pre et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Guillaume d'Orange relève du quartier Cockerill Extension, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Haut-Pré est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Enclos (85 %), la moins dense la rue de l'Eglantine (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la place Cardinal Mercier) à 48 m² (la rue de Boncelles) dans ces rues ; la rue du Haut-Pré est à 47 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 6e sur 11, après la place Cardinal Mercier (47) et devant la rue de l'Eglantine (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Home | 100 m | Haut-Pre |
| Place Cardinal Mercier | 120 m | Haut-Pre |
| Rue Hector Denis | 150 m | Haut-Pre |
| Rue de l'Enclos | 200 m | Haut-Pre |
| Rue René Delbrouck | 250 m | Haut-Pre |
| Rue Guillaume d'Orange | 260 m | Cockerill Extension · n.d. |
| Rue de la Démocratie | 280 m | Haut-Pre |
| Rue de l'Eglantine | 330 m | Haut-Pre |
| Rue de Boncelles | 340 m | Haut-Pre |
| Rue de Noidans | 360 m | Ougree Nicolay · n.d. |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Haut-Pré » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue du Haut-Pré à Liège, à 5,1 km : médiane du quartier 160 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Haut-Pré à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Pre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Haut-Pré
La médiane du quartier Haut-Pre est passée de 80 000 € en 2013 à 149 250 € en 2023 (+87 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. La rue du Haut-Pré pèse 30 adresses sur les 1 288 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 540 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Haut-Pré
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Haut-Pré ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 78 à 157 : médiane 149 250 € en 2023 ; n° 56 à 72 pairs : médiane 158 000 € en 2023 ; n° 5 à 91 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Haut-Pré à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Haut-Pré est son quartier, Haut-Pre : 120 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 163 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Haut-Pré sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (66 %), 13 jumelés (32 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue du Haut-Pré est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Haut-Pré comme un axe de liaison locale de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Haut-Pré à Seraing ?
La rue du Haut-Pré est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Seraing : Haut-Pre (n° 78 à 157, 30 adresses), Basse-Chatqueue (n° 56 à 72, 6 adresses), Cockerill Extension (n° 5 à 91, 5 adresses).
Vous vendez rue du Haut-Pré ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode