Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue des Grands-Prés à Liège
La rue des Grands-Prés est un grand axe de transit de 1,0 km, à 4,2 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 255 adresses, numérotées de 1 à 332. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beaufraipont, est de 109 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 179 bâtiments mitoyens des deux côtés et 53 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
69 000 €à195 000 €
Prix médian : 109 000 €
Quartier retenu : Beaufraipont, 19 ventes en 2023 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Grands-Prés en chiffres
- Adresses
- 255 (118 pairs, 137 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 332, impairs 1 à 331
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 244 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (179)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (7)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 62 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 21e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 4,2 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beaufraipont.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Grands-Prés : type de bâti et prix de référence
La rue des Grands-Prés compte 232 bâtiments accolés sur 239 (97 %), dont 53 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beaufraipont (69 000 € à 195 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Grands-Prés
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufraipont et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Lejeune relève du quartier Les Vieilles-Terres, où la médiane 2022 est de 95 000 €, au même niveau que Beaufraipont (95 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, la rue des Grands-Prés est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la place du Tilleul (40 %), la moins aérée la rue des Primevères (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (la cité du Réveil) à 51 m² (la rue de la Révision) dans ces rues ; avec 67 m², la rue des Grands-Prés les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (255), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant le quai Henri-Borguet (100).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cité du Réveil | 40 m | Beaufraipont |
| Cour Poupier | 150 m | Beaufraipont |
| Rue Lejeune | 190 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € 0 % |
| Rue des Primevères | 230 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € 0 % |
| Rue de la Ferme | 250 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € 0 % |
| Rue de l'Eperon (Chaudfontaine) | 290 m | Mehagne · n.d. |
| Rue de la Révision | 300 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € 0 % |
| Quai Henri-Borguet | 320 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € 0 % |
| Place du Tilleul | 320 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € 0 % |
| Rue du Bateau | 350 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € 0 % |
Acheter rue des Grands-Prés à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beaufraipont, 109 000 €, l'achat revient à 116 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 69 000 € | 2 070 € | 74 500 € |
| Médiane | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Haut | 195 000 € | 5 850 € | 205 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 270 € à 13 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Grands-Prés
La médiane du quartier Beaufraipont est passée de 140 000 € en 2019 à 95 000 € en 2023 (-32 %), quand celle de Liège gagnait 22 % : le quartier a pris 54 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 140 000 € : 2023 est 32 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 19 en 2023). La rue des Grands-Prés pèse 255 adresses sur les 413 du quartier (62 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : l'essentiel la concerne, la série du quartier est presque la sienne.
Questions sur la rue des Grands-Prés
Combien vaut une maison rue des Grands-Prés à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Grands-Prés est son quartier, Beaufraipont : 69 000 € à 195 000 € en 2025, médiane 109 000 €.
Les maisons de la rue des Grands-Prés sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 239 bâtiments à numéro unique, on compte 179 mitoyens des deux côtés (75 %), 53 jumelés (22 %) et 7 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue des Grands-Prés est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Grands-Prés comme un grand axe de transit de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Grands-Prés à Liège ?
La rue des Grands-Prés fait partie du quartier Beaufraipont, à Liège. Elle en est la 1re rue sur 8 par le nombre d'adresses (62 % du quartier).
Vous vendez rue des Grands-Prés ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode