Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue des Cenelles à Liège
La rue des Cenelles est une voie résidentielle de 180 m, à 3,1 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Fossettes, est de 218 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 196 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à227 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Les Fossettes, 22 ventes en 2021 (médiane 177 050 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue des Cenelles en chiffres
- Adresses
- 6 (5 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 196 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 1458e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,1 km au sud-est
Bâti
La rue des Cenelles est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Cenelles : type de bâti et prix de référence
La rue des Cenelles compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Fossettes (184 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 196 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+238 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Cenelles
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Fossettes : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 17 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Cenelles est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Pépinières (89 %), la moins dense la rue des Crâhlîs (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue des Alisiers) à 127 m² (la rue des Crâhlîs) dans ces rues ; avec 196 m², la rue des Cenelles les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après la rue des Crâhlîs (7) et devant la rue des Aubépines (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Alisiers | 60 m | Les Fossettes |
| Rue de la Concorde | 80 m | Les Fossettes |
| Rue du Centenaire | 90 m | Les Fossettes |
| Rue des Aubépines | 120 m | Les Fossettes |
| Rue de la Briqueterie | 140 m | Les Fossettes |
| Rue des Crâhlîs | 140 m | Les Fossettes |
| Rue de la Jonchaie | 150 m | Les Fossettes |
| Rue de la Métairie | 160 m | Les Fossettes |
| Rue des Pépinières | 190 m | Les Fossettes |
| Rue de Gaillarmont | 190 m | Les Fossettes |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Cenelles » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4032) avant de comparer des prix.
- Rue des Cenelles à Verviers, à 15,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Cenelles à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Fossettes, 218 000 €, l'achat revient à 228 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Médiane | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 27 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Cenelles
La médiane du quartier Les Fossettes est passée de 167 500 € en 2018 à 177 050 € en 2021 (+6 %), quand celle de Liège gagnait 17 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. La rue des Cenelles pèse 6 adresses sur les 633 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Cenelles
Combien vaut une maison rue des Cenelles à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Cenelles est son quartier, Les Fossettes : 184 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de la rue des Cenelles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %), 4 jumelés (67 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 196 m².
La rue des Cenelles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Cenelles comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Cenelles à Liège ?
La rue des Cenelles fait partie du quartier Les Fossettes, à Liège. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez rue des Cenelles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode