Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Vivegnis à Liège
La rue Vivegnis est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,7 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 406 adresses, numérotées de 2 à 493. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonne-Nouvelle, est de 184 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 264 des 305 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Bonne-Nouvelle, 20 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Vivegnis en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Vivegnis traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 160 à 493 | 267 | 160 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 2 à 167 | 139 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 160 à 493 (Bonne-Nouvelle), regroupe 267 des 406 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 406 (235 pairs, 171 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 460, impairs 11 à 493
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 339 (dont 34 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (264)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (3)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 31)
- Taille
- 6e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bonne-Nouvelle. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Vivegnis : type de bâti et prix de référence
La rue Vivegnis compte 302 bâtiments accolés sur 305 (99 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bonne-Nouvelle (166 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vivegnis
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonne-Nouvelle et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue des Franchimontois relève du quartier Maghin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Vivegnis est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue David (94 %), la moins dense la place Vivegnis (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue Henri-Forir) à 90 m² (la place Vivegnis) dans ces rues ; la rue Vivegnis est à 54 m². Par le nombre d'adresses (406), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Lamarck (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue David | 120 m | Bonne-Nouvelle |
| Place Vivegnis | 140 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Lamarck | 150 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue de Moresnet | 180 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Dony | 200 m | Bonne-Nouvelle |
| Place Vieille-Montagne | 220 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Henri-Forir | 230 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue des Franchimontois | 260 m | Maghin · n.d. |
| Rue Mosselman | 270 m | Bonne-Nouvelle |
| Cour du Général Poblete | 270 m | Bonne-Nouvelle |
Acheter rue Vivegnis à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonne-Nouvelle, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Vivegnis
La médiane du quartier Bonne-Nouvelle est passée de 107 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Vivegnis pèse 267 adresses sur les 1 620 du quartier (17 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Vivegnis
Le prix est-il le même tout au long de la rue Vivegnis ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 160 à 493 : médiane 160 000 € en 2023 ; n° 2 à 167 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Vivegnis à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vivegnis est son quartier, Bonne-Nouvelle : 166 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Vivegnis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 305 bâtiments à numéro unique, on compte 264 mitoyens des deux côtés (87 %), 38 jumelés (12 %) et 3 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Vivegnis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vivegnis comme une voie résidentielle de 1,4 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Vivegnis à Liège ?
La rue Vivegnis est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Bonne-Nouvelle (n° 160 à 493, 267 adresses), Maghin (n° 2 à 167, 139 adresses).
Vous vendez rue Vivegnis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode