Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue de Beaufraipont à Liège
La rue de Beaufraipont est un grand axe de transit de 470 m, à 3,7 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beaufraipont, est de 109 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 216 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
69 000 €à195 000 €
Prix médian : 109 000 €
Quartier retenu : Beaufraipont, 19 ventes en 2023 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de Beaufraipont en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Beaufraipont traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 35, côté impair | 6 | 95 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 16, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 35 (Beaufraipont), regroupe 6 des 10 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 35
- Longueur
- 470 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 216 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 1314e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,7 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
La rue de Beaufraipont est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (73 % de 2 façades).
Maisons de la rue de Beaufraipont : type de bâti et prix de référence
La rue de Beaufraipont compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beaufraipont (69 000 € à 195 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 216 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+254 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Beaufraipont
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufraipont et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Alban-Poulet relève du quartier Ourthe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Chenee-Centre (92 000 €, par la rue Genot). Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Beaufraipont est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, la rue des Critchons, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (la cour Poupier) à 79 m² (la rue des Critchons) dans ces rues ; avec 216 m², la rue de Beaufraipont les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après la cour Poupier (12) et devant la rue des Critchons (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Critchons | 100 m | Beaufraipont |
| Rue d'Embourg | 140 m | Beaufraipont |
| Rue Alban-Poulet | 150 m | Ourthe · n.d. |
| Rue de la Station | 190 m | Chenee-Gare · n.d. |
| Rue du Prince | 200 m | Beaufraipont |
| Rue de la Digue | 260 m | Ourthe · n.d. |
| Boulevard de l'Ourthe | 320 m | Ourthe · n.d. |
| Rue de Sauheid | 330 m | Ourthe · n.d. |
| Cour Poupier | 390 m | Beaufraipont |
| Rue Genot | 430 m | Chenee-Centre · 92 000 € -3 % |
Acheter rue de Beaufraipont à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beaufraipont, 109 000 €, l'achat revient à 116 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 69 000 € | 2 070 € | 74 500 € |
| Médiane | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Haut | 195 000 € | 5 850 € | 205 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 270 € à 13 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Beaufraipont
La médiane du quartier Beaufraipont est passée de 140 000 € en 2019 à 95 000 € en 2023 (-32 %), quand celle de Liège gagnait 22 % : le quartier a pris 54 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 140 000 € : 2023 est 32 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 19 en 2023). La rue de Beaufraipont pèse 6 adresses sur les 413 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Beaufraipont
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Beaufraipont ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 35 impairs : médiane 95 000 € en 2023 ; n° 2 à 16 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Beaufraipont à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Beaufraipont est son quartier, Beaufraipont : 69 000 € à 195 000 € en 2025, médiane 109 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Beaufraipont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (33 %), 4 jumelés (44 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 216 m².
La rue de Beaufraipont est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Beaufraipont comme un grand axe de transit de 470 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Beaufraipont à Liège ?
La rue de Beaufraipont est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Beaufraipont (n° 1 à 35, 6 adresses), Ourthe (n° 2 à 16, 4 adresses).
Vous vendez rue de Beaufraipont ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode