Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons cour Poupier à Liège
La cour Poupier est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 4,0 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beaufraipont, est de 109 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 30 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
69 000 €à195 000 €
Prix médian : 109 000 €
Quartier retenu : Beaufraipont, 19 ventes en 2023 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La cour Poupier en chiffres
- Adresses
- 12 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 35
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 30 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 1248e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 4,0 km au sud-est
Voirie
La cour Poupier n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Bâti
Le quartier Beaufraipont compte 73 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de la cour Poupier : type de bâti et prix de référence
La cour Poupier compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beaufraipont (69 000 € à 195 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 30 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-51 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la cour Poupier
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufraipont et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue de l'Eperon (Chaudfontaine) relève du quartier Mehagne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Les Vieilles-Terres (95 000 €, par la rue Lejeune). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la cour Poupier est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la cité du Réveil (100 %), la moins dense la rue de la Ferme (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (la cité du Réveil) à 79 m² (la rue des Critchons) dans ces rues ; la cour Poupier est à 30 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après la rue de l'Eperon (Chaudfontaine) (13) et devant la cité du Réveil (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Grands-Prés | 150 m | Beaufraipont |
| Cité du Réveil | 160 m | Beaufraipont |
| Rue du Prince | 200 m | Beaufraipont |
| Rue d'Embourg | 280 m | Beaufraipont |
| Rue de l'Eperon (Chaudfontaine) | 290 m | Mehagne · n.d. |
| Rue Lejeune | 290 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € 0 % |
| Rue des Critchons | 320 m | Beaufraipont |
| Rue Alban-Poulet | 340 m | Ourthe · n.d. |
| Rue des Primevères | 350 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € 0 % |
| Rue de la Ferme | 360 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € 0 % |
Acheter cour Poupier à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beaufraipont, 109 000 €, l'achat revient à 116 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 69 000 € | 2 070 € | 74 500 € |
| Médiane | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Haut | 195 000 € | 5 850 € | 205 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 270 € à 13 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cour Poupier
La médiane du quartier Beaufraipont est passée de 140 000 € en 2019 à 95 000 € en 2023 (-32 %), quand celle de Liège gagnait 22 % : le quartier a pris 54 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 140 000 € : 2023 est 32 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 19 en 2023). La cour Poupier pèse 12 adresses sur les 413 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la cour Poupier
Combien vaut une maison cour Poupier à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cour Poupier est son quartier, Beaufraipont : 69 000 € à 195 000 € en 2025, médiane 109 000 €.
Les maisons de la cour Poupier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (58 %), 4 jumelés (33 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 30 m².
La cour Poupier est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cour Poupier comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la cour Poupier à Liège ?
La cour Poupier fait partie du quartier Beaufraipont, à Liège. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez cour Poupier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode