Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue d'Embourg à Liège
La rue d'Embourg est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 3,9 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beaufraipont, est de 109 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
69 000 €à195 000 €
Prix médian : 109 000 €
Quartier retenu : Beaufraipont, 19 ventes en 2023 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue d'Embourg en chiffres
- Adresses
- 24 (15 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 7 à 31
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 865e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,9 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beaufraipont.
Maisons de la rue d'Embourg : type de bâti et prix de référence
La rue d'Embourg compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beaufraipont (69 000 € à 195 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Embourg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufraipont et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue Alban-Poulet relève du quartier Ourthe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue d'Embourg est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue des Critchons (100 %), la moins dense la rue de Beaufraipont (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (la cour Poupier) à 216 m² (la rue de Beaufraipont) dans ces rues ; la rue d'Embourg est à 70 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après la rue Alban-Poulet (30) et devant la rue de la Digue (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Critchons | 40 m | Beaufraipont |
| Rue Alban-Poulet | 90 m | Ourthe · n.d. |
| Rue du Prince | 130 m | Beaufraipont |
| Rue de Beaufraipont | 140 m | Beaufraipont |
| Rue de Sauheid | 250 m | Ourthe · n.d. |
| Rue de la Station | 270 m | Chenee-Gare · n.d. |
| Cour Poupier | 280 m | Beaufraipont |
| Rue de la Digue | 290 m | Ourthe · n.d. |
| Boulevard de l'Ourthe | 290 m | Ourthe · n.d. |
| Rue de l'Eperon (Chaudfontaine) | 360 m | Mehagne · n.d. |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue d'Embourg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4032) avant de comparer des prix.
- Rue d'Embourg à Esneux, à 4,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue d'Embourg à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beaufraipont, 109 000 €, l'achat revient à 116 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 69 000 € | 2 070 € | 74 500 € |
| Médiane | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Haut | 195 000 € | 5 850 € | 205 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 270 € à 13 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue d'Embourg
La médiane du quartier Beaufraipont est passée de 140 000 € en 2019 à 95 000 € en 2023 (-32 %), quand celle de Liège gagnait 22 % : le quartier a pris 54 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 140 000 € : 2023 est 32 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 19 en 2023). La rue d'Embourg pèse 24 adresses sur les 413 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue d'Embourg
Combien vaut une maison rue d'Embourg à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Embourg est son quartier, Beaufraipont : 69 000 € à 195 000 € en 2025, médiane 109 000 €.
Les maisons de la rue d'Embourg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (77 %), 4 jumelés (18 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue d'Embourg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue d'Embourg comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue d'Embourg à Liège ?
La rue d'Embourg fait partie du quartier Beaufraipont, à Liège. Elle en est la 2e rue sur 8 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez rue d'Embourg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode