Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons impasse Macors à Liège
L'impasse Macors est une voie résidentielle sans issue de 560 m, à 2,0 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 63 adresses, numérotées de 4 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonne-Nouvelle, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Bonne-Nouvelle, 20 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
L'impasse Macors en chiffres
Un prix par tronçon
L'impasse Macors traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 156 500 € à 160 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 74 | 53 | 160 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 4 à 18 | 10 | 156 500 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 16 à 74 (Bonne-Nouvelle), regroupe 53 des 63 adresses, soit 84 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 16 à 74, 160 000 €) et le moins cher (n° 4 à 18, 156 500 €), l'écart de médiane est de 3 500 € (+2 %), et de 3 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 63 (30 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 74, impairs 5 à 73
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 46 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (8)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (8e rue sur 31)
- Taille
- 295e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,0 km au nord
Voirie
Comme son nom l'indique, l'impasse Macors n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'impasse Macors est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (83 % de 2 façades). 81 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 530 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'impasse Macors : type de bâti et prix de référence
L'impasse Macors compte 36 bâtiments accolés sur 44 (82 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bonne-Nouvelle (166 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse Macors
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonne-Nouvelle et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Pied du Thier-à-Liège relève du quartier Fond-des-Tawes, où la médiane 2021 est de 156 500 €, au même niveau que Bonne-Nouvelle (160 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Coronmeuse-Morinval (135 000 €, par la rue des Petites-Vignes). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'impasse Macors est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place Bonne-Nouvelle (100 %), la moins dense la rue Hennequin (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue Henri-Forir) à 86 m² (la rue Bonne-Nouvelle) dans ces rues ; l'impasse Macors est à 64 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 4e sur 11, après la rue du Ruisseau (77) et devant la rue Pied du Thier-à-Liège (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pied du Thier-à-Liège | 220 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -2 % |
| Rue Henri-Forir | 250 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue du Ruisseau | 270 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue des Pinsons | 270 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -2 % |
| Rue Bonne-Nouvelle | 290 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue des Petites-Vignes | 310 m | Coronmeuse-Morinval · 135 000 € -16 % |
| Rue Hennequin | 320 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -2 % |
| Rue Vivegnis | 360 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Jean-Baptiste-Cools | 370 m | Bonne-Nouvelle |
| Place Bonne-Nouvelle | 380 m | Bonne-Nouvelle |
Acheter impasse Macors à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonne-Nouvelle, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'impasse Macors
La médiane du quartier Bonne-Nouvelle est passée de 107 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. L'impasse Macors pèse 53 adresses sur les 1 620 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'impasse Macors
Le prix est-il le même tout au long de l'impasse Macors ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 74 : médiane 160 000 € en 2023 ; n° 4 à 18 : médiane 156 500 € en 2021.
Combien vaut une maison impasse Macors à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse Macors est son quartier, Bonne-Nouvelle : 166 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'impasse Macors sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (50 %), 14 jumelés (32 %) et 8 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
L'impasse Macors est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'impasse Macors comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'impasse Macors à Liège ?
L'impasse Macors est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Bonne-Nouvelle (n° 16 à 74, 53 adresses), Fond-des-Tawes (n° 4 à 18, 10 adresses).
Vous vendez impasse Macors ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode