Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Jean-Baptiste-Cools à Liège
La rue Jean-Baptiste-Cools est une voie résidentielle de 200 m, à 1,9 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonne-Nouvelle, est de 184 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Bonne-Nouvelle, 20 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Jean-Baptiste-Cools en chiffres
- Adresses
- 45 (18 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 59
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 31)
- Taille
- 459e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,9 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bonne-Nouvelle.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Jean-Baptiste-Cools : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Baptiste-Cools compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bonne-Nouvelle (166 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Baptiste-Cools
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonne-Nouvelle et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue des Petites-Vignes relève du quartier Coronmeuse-Morinval, où la médiane 2021 est de 135 000 €, soit 16 % de moins que Bonne-Nouvelle (160 000 € en 2023). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean-Baptiste-Cools est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place Bonne-Nouvelle (100 %), la moins dense la rue Zabay (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue des Petites-Vignes) à 86 m² (la rue Bonne-Nouvelle) dans ces rues ; la rue Jean-Baptiste-Cools est à 56 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après la rue du Pommier (49) et devant la rue Morinval (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bonne-Nouvelle | 80 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue des Bayards | 120 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Félix-Chaumont | 150 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue du Pommier | 200 m | Bonne-Nouvelle |
| Place Bonne-Nouvelle | 210 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue des Petites-Vignes | 220 m | Coronmeuse-Morinval · 135 000 € -16 % |
| Rue Zabay | 230 m | Coronmeuse-Morinval · 135 000 € -16 % |
| Rue du Ruisseau | 240 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Defrêcheux | 250 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Morinval | 260 m | Coronmeuse-Morinval · 135 000 € -16 % |
Acheter rue Jean-Baptiste-Cools à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonne-Nouvelle, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Baptiste-Cools
La médiane du quartier Bonne-Nouvelle est passée de 107 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Jean-Baptiste-Cools pèse 45 adresses sur les 1 620 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean-Baptiste-Cools
Combien vaut une maison rue Jean-Baptiste-Cools à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Baptiste-Cools est son quartier, Bonne-Nouvelle : 166 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue Jean-Baptiste-Cools sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (87 %) et 6 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Jean-Baptiste-Cools est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Baptiste-Cools comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Baptiste-Cools à Liège ?
La rue Jean-Baptiste-Cools fait partie du quartier Bonne-Nouvelle, à Liège. Elle en est la 11e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez rue Jean-Baptiste-Cools ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode