Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Henri-Forir à Liège
La rue Henri-Forir est une voie résidentielle de 180 m, à 1,8 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonne-Nouvelle, est de 184 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 33 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Bonne-Nouvelle, 20 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Henri-Forir en chiffres
- Adresses
- 51 (28 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 57
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 33 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 31)
- Taille
- 382e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,8 km au nord
Bâti
La rue Henri-Forir est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (3 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Henri-Forir : type de bâti et prix de référence
La rue Henri-Forir compte 43 bâtiments accolés sur 44 (98 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bonne-Nouvelle (166 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 33 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henri-Forir
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bonne-Nouvelle : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Henri-Forir est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la place Bonne-Nouvelle (100 %), la moins dense la rue Léon-Troclet (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Dony) à 86 m² (la rue Léon-Troclet) dans ces rues ; avec 33 m², la rue Henri-Forir est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (51), elle est 5e sur 11, après la rue Dony (75) et devant la rue Navette (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Ruisseau | 60 m | Bonne-Nouvelle |
| Place Bonne-Nouvelle | 170 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Léon-Troclet | 180 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Dony | 180 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Navette | 190 m | Bonne-Nouvelle |
| Cour du Général Poblete | 200 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Lamarck | 210 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Félix-Chaumont | 210 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Vivegnis | 230 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue de Moresnet | 230 m | Bonne-Nouvelle |
Acheter rue Henri-Forir à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonne-Nouvelle, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Henri-Forir
La médiane du quartier Bonne-Nouvelle est passée de 107 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Henri-Forir pèse 51 adresses sur les 1 620 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Henri-Forir
Combien vaut une maison rue Henri-Forir à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henri-Forir est son quartier, Bonne-Nouvelle : 166 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue Henri-Forir sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (93 %), 2 jumelés (5 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 33 m².
La rue Henri-Forir est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Henri-Forir comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Henri-Forir à Liège ?
La rue Henri-Forir fait partie du quartier Bonne-Nouvelle, à Liège. Elle en est la 9e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez rue Henri-Forir ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode