Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons avenue des Coteaux à Liège
L'avenue des Coteaux est une voie résidentielle de 640 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 174 adresses, numérotées de 1 à 191. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peville, est de 174 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 154 des 173 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à267 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Peville, 24 ventes en 2023 (médiane 151 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
L'avenue des Coteaux en chiffres
- Adresses
- 174 (86 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 178, impairs 1 à 191
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 173
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (154)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (6)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 51e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,5 km au sud-est
Bâti
L'avenue des Coteaux est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (7 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 610 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue des Coteaux : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Coteaux compte 167 bâtiments accolés sur 173 (97 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Peville (155 000 € à 267 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Coteaux
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Peville et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Gilbert-Bisqueret relève du quartier Reine-Astrid, où la médiane 2023 est de 155 000 €, au même niveau que Peville (151 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Cesar-de-Paepe (170 500 €, par la rue de Cracovie). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue des Coteaux est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Reine-Astrid (94 %), la moins dense la rue Gilbert-Bisqueret (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue Gilon) à 70 m² (la rue Gilbert-Bisqueret) dans ces rues ; l'avenue des Coteaux est à 55 m². Par le nombre d'adresses (174), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Sluysmans (147).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Grivegnée | 90 m | Peville |
| Rue Edouard-Marcotty | 110 m | Peville |
| Rue Gilbert-Bisqueret | 130 m | Reine-Astrid · 155 000 € +2 % |
| Rue des Pâturages | 170 m | Peville |
| Rue Gilon | 190 m | Peville |
| Avenue Reine-Astrid | 230 m | Reine-Astrid · 155 000 € +2 % |
| Rue de la Chartreuse | 240 m | Peville |
| Avenue Sluysmans | 240 m | Peville |
| Rue de Magdebourg | 260 m | Peville |
| Rue de Cracovie | 260 m | Cesar-de-Paepe · 170 500 € +13 % |
Acheter avenue des Coteaux à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peville, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 267 000 € | 8 010 € | 279 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Coteaux
La médiane du quartier Peville est passée de 112 500 € en 2013 à 151 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 199 000 € : 2023 est 24 % en dessous. L'avenue des Coteaux pèse 174 adresses sur les 853 du quartier (20 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Coteaux
Combien vaut une maison avenue des Coteaux à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Coteaux est son quartier, Peville : 155 000 € à 267 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de l'avenue des Coteaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 173 bâtiments à numéro unique, on compte 154 mitoyens des deux côtés (89 %), 13 jumelés (8 %) et 6 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
L'avenue des Coteaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Coteaux comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Coteaux à Liège ?
L'avenue des Coteaux fait partie du quartier Peville, à Liège. Elle en est la 1re rue sur 16 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez avenue des Coteaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode