Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons rue de Magdebourg à Liège
La rue de Magdebourg est une voie résidentielle de 110 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peville, est de 174 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à267 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Peville, 24 ventes en 2023 (médiane 151 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de Magdebourg en chiffres
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 25
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 814e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,3 km au sud-est
Bâti
La rue de Magdebourg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de Magdebourg : type de bâti et prix de référence
La rue de Magdebourg compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Peville (155 000 € à 267 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Magdebourg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Peville et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Henri-Pirenne relève du quartier Cesar-de-Paepe, où la médiane 2023 est de 170 500 €, soit 13 % de plus que Peville (151 500 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Magdebourg est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Château (95 %), la moins dense l'avenue de Péville (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Edouard-Marcotty) à 80 m² (l'avenue de Péville) dans ces rues ; la rue de Magdebourg est à 53 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 9e sur 11, après la rue César-de-Paepe (30) et devant la rue du Château (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Château | 70 m | Peville |
| Rue des Pâturages | 130 m | Peville |
| Avenue de Péville | 150 m | Peville |
| Rue Edouard-Marcotty | 160 m | Peville |
| Rue Henri-Pirenne | 160 m | Cesar-de-Paepe · 170 500 € +13 % |
| Rue Jules-Claskin | 170 m | Peville |
| Rue Emile-Collard | 180 m | Peville |
| Rue de Grivegnée | 190 m | Peville |
| Rue Courte | 200 m | Peville |
| Rue César-de-Paepe | 200 m | Cesar-de-Paepe · 170 500 € +13 % |
Acheter rue de Magdebourg à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peville, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 267 000 € | 8 010 € | 279 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Magdebourg
La médiane du quartier Peville est passée de 112 500 € en 2013 à 151 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 199 000 € : 2023 est 24 % en dessous. La rue de Magdebourg pèse 26 adresses sur les 853 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Magdebourg
Combien vaut une maison rue de Magdebourg à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Magdebourg est son quartier, Peville : 155 000 € à 267 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de la rue de Magdebourg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (88 %) et 3 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue de Magdebourg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Magdebourg comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de Magdebourg à Liège ?
La rue de Magdebourg fait partie du quartier Peville, à Liège. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue de Magdebourg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode