Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons rue Edouard-Marcotty à Liège
La rue Edouard-Marcotty est une voie résidentielle de 180 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peville, est de 174 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 45 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à267 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Peville, 24 ventes en 2023 (médiane 151 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Edouard-Marcotty en chiffres
- Adresses
- 42 (16 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 51
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 511e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,4 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 140 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Peville.
Maisons de la rue Edouard-Marcotty : type de bâti et prix de référence
La rue Edouard-Marcotty compte 40 bâtiments accolés sur 42 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Peville (155 000 € à 267 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Edouard-Marcotty
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Peville et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Gilbert-Bisqueret relève du quartier Reine-Astrid, où la médiane 2023 est de 155 000 €, au même niveau que Peville (151 500 € en 2023). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Edouard-Marcotty est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Château (95 %), la moins dense la rue Gilbert-Bisqueret (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue Gilon) à 70 m² (la rue Gilbert-Bisqueret) dans ces rues ; la rue Edouard-Marcotty est à 45 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après la rue Emile-Collard (43) et devant la rue Gilon (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Grivegnée | 100 m | Peville |
| Avenue des Coteaux | 110 m | Peville |
| Rue des Pâturages | 120 m | Peville |
| Rue de la Chartreuse | 150 m | Peville |
| Rue de Magdebourg | 160 m | Peville |
| Rue Gilon | 170 m | Peville |
| Rue du Château | 170 m | Peville |
| Rue Emile-Collard | 190 m | Peville |
| Rue Jules-Claskin | 220 m | Peville |
| Rue Gilbert-Bisqueret | 240 m | Reine-Astrid · 155 000 € +2 % |
Acheter rue Edouard-Marcotty à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peville, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 267 000 € | 8 010 € | 279 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Edouard-Marcotty
La médiane du quartier Peville est passée de 112 500 € en 2013 à 151 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 199 000 € : 2023 est 24 % en dessous. La rue Edouard-Marcotty pèse 42 adresses sur les 853 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Edouard-Marcotty
Combien vaut une maison rue Edouard-Marcotty à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Edouard-Marcotty est son quartier, Peville : 155 000 € à 267 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de la rue Edouard-Marcotty sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (79 %), 7 jumelés (17 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue Edouard-Marcotty est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Edouard-Marcotty comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Edouard-Marcotty à Liège ?
La rue Edouard-Marcotty fait partie du quartier Peville, à Liège. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez rue Edouard-Marcotty ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode