Prix des maisons rue Saint-Roch à Bernissart

La rue Saint-Roch mêle 21 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bernissart, une 4 façades s'est vendue 265 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 158 000 € (108 ventes), soit 107 000 € d'écart (+68 %).

Dans la fourchette du quartier Harchies-Centre (111 000 € à 188 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Harchies-Centre : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 30 % de 4 façades, la rue Saint-Roch est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue du Calvaire (23 %) ; la place Emile Vandervelde ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Coron du Charbonnage) à 98 m² (la rue du Calvaire) dans ces rues ; la rue Saint-Roch est à 73 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après la rue des Mûriers (35) et devant la rue de la Place (18).

Tous les quartiers de Bernissart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Saint-Roch » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (7321) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Saint-Roch à Lessines, à 27,3 km : médiane du quartier 115 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Rue Saint-Roch à Soignies, à 30,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Ecaussinnes, à 35,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Estinnes, à 35,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Estaimpuis, à 38,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Mouscron, à 41,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Lobbes, à 43,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Roch à Thuin, à 45,3 km : prix de quartier non publié
• et 56 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Harchies-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Harchies-Centre est passée de 115 000 € en 2013 à 147 000 € en 2021 (+28 %), quand celle de Bernissart gagnait 10 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 155 000 € : 2021 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 17 en 2021). La rue Saint-Roch pèse 30 adresses sur les 687 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.