Prix des maisons sentier du Bigre à Lessines

Le sentier du Bigre compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 156 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Lessines.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Roch (81 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Saint-Roch : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le sentier du Bigre est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Patriotes (98 %), la moins dense le chemin de la Ladrie (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue des Blanchisseries) à 74 m² (Bourses de Louvain) dans ces rues ; le sentier du Bigre est à 66 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de l'Hotellerie, en compte 90.

Tous les quartiers de Lessines et leurs rues

Au prix médian du quartier Saint-Roch, 144 000 €, l'achat revient à 152 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 18 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Saint-Roch est passée de 90 000 € en 2013 à 115 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Lessines gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 120 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Le sentier du Bigre pèse 5 adresses sur les 821 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.