Prix des maisons par rue · 7860 Lessines
Prix des maisons chemin du Mouplon à Lessines
Le chemin du Mouplon est une voie de desserte locale de 850 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Lessines (7860). Il compte 48 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sarts et Mouplon, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
96 000 €à231 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Sarts et Mouplon, 23 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Le chemin du Mouplon en chiffres
- Adresses
- 48 (23 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 87
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (6)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,9 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 50e rue sur 230 à Lessines
- Du centre de Lessines
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Le quartier Sarts et Mouplon compte 65 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 730 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Maisons du chemin du Mouplon : type de bâti et prix de référence
Le chemin du Mouplon compte 42 bâtiments accolés sur 48 (88 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 156 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Lessines. La médiane des 4 façades de Lessines (305 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sarts et Mouplon (96 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin du Mouplon
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sarts et Mouplon et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la route industrielle relève du quartier Les Sarts, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Saint-Roch (115 000 €, par Paradis des Chevaux). Avec 13 % de 4 façades, le chemin du Mouplon est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le chemin de Mons à Gand (32 %), la moins aérée Paradis des Chevaux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Paradis des Chevaux) à 121 m² (la rue du Château d'Eau) dans ces rues ; le chemin du Mouplon est à 97 m². Par le nombre d'adresses (48), il est 5e sur 11, après la rue Latérale (56) et devant la cité du Mouplon (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cité du Mouplon | 150 m | Sarts et Mouplon |
| Rue du Château d'Eau | 170 m | Sarts et Mouplon |
| Chemin de Mons à Gand | 290 m | Sarts et Mouplon |
| Route industrielle | 310 m | Les Sarts · n.d. |
| Chemin du Foubertsart | 330 m | Sarts et Mouplon |
| Chevauchoire de Viane | 470 m | Les Sarts · n.d. |
| Rue des Sergents | 590 m | Deux-Acren-Habitations Disp. · n.d. |
| Rue Latérale | 670 m | Sarts et Mouplon |
| Chemin du Pérou | 800 m | Deux-Acren-Habitations Disp. · n.d. |
| Paradis des Chevaux | 850 m | Saint-Roch · 115 000 € -12 % |
Acheter chemin du Mouplon à Lessines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sarts et Mouplon, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 96 000 € | 2 880 € | 102 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin du Mouplon
La médiane du quartier Sarts et Mouplon est passée de 142 500 € en 2017 à 130 000 € en 2023 (-9 %), quand celle de Lessines gagnait 10 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 148 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 23 en 2023). Le chemin du Mouplon pèse 48 adresses sur les 483 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le chemin du Mouplon
Combien vaut une maison chemin du Mouplon à Lessines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin du Mouplon est son quartier, Sarts et Mouplon : 96 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons du chemin du Mouplon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (44 %), 21 jumelés (44 %) et 6 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Dans quel quartier se trouve le chemin du Mouplon à Lessines ?
Le chemin du Mouplon fait partie du quartier Sarts et Mouplon, à Lessines. Il en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (9,9 % du quartier).
Vous vendez chemin du Mouplon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode