Prix des maisons par rue · 7860 Lessines
Prix des maisons cité du Mouplon à Lessines
La cité du Mouplon est une voie de desserte locale sans issue de 110 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Lessines (7860). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sarts et Mouplon, est de 163 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
96 000 €à231 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Sarts et Mouplon, 23 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
La cité du Mouplon en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 112e rue sur 230 à Lessines
- Du centre de Lessines
- 0,8 km au nord-est
Voirie
La cité du Mouplon n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Sarts et Mouplon compte 65 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de la cité du Mouplon : type de bâti et prix de référence
La cité du Mouplon compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 156 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Lessines.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sarts et Mouplon (96 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la cité du Mouplon
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sarts et Mouplon et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la route industrielle relève du quartier Les Sarts, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Saint-Roch (115 000 €, par Paradis des Chevaux). Avec 0 % de 4 façades, la cité du Mouplon est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec Paradis des Chevaux ; la plus aérée, le chemin de Mons à Gand, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Paradis des Chevaux) à 121 m² (la rue du Château d'Eau) dans ces rues ; la cité du Mouplon est à 95 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après le chemin du Mouplon (48) et devant Paradis des Chevaux (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin du Mouplon | 150 m | Sarts et Mouplon |
| Rue du Château d'Eau | 200 m | Sarts et Mouplon |
| Route industrielle | 300 m | Les Sarts · n.d. |
| Chemin du Foubertsart | 320 m | Sarts et Mouplon |
| Chemin de Mons à Gand | 380 m | Sarts et Mouplon |
| Chevauchoire de Viane | 490 m | Les Sarts · n.d. |
| Rue Latérale | 560 m | Sarts et Mouplon |
| Rue des Sergents | 720 m | Deux-Acren-Habitations Disp. · n.d. |
| Rue René Magritte | 750 m | Lessines - Gare · n.d. |
| Paradis des Chevaux | 790 m | Saint-Roch · 115 000 € -12 % |
Acheter cité du Mouplon à Lessines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sarts et Mouplon, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 96 000 € | 2 880 € | 102 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cité du Mouplon
La médiane du quartier Sarts et Mouplon est passée de 142 500 € en 2017 à 130 000 € en 2023 (-9 %), quand celle de Lessines gagnait 10 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 148 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 23 en 2023). La cité du Mouplon pèse 23 adresses sur les 483 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la cité du Mouplon
Combien vaut une maison cité du Mouplon à Lessines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cité du Mouplon est son quartier, Sarts et Mouplon : 96 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la cité du Mouplon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (39 %) et 14 jumelés (61 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
La cité du Mouplon est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cité du Mouplon comme une voie de desserte locale de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la cité du Mouplon à Lessines ?
La cité du Mouplon fait partie du quartier Sarts et Mouplon, à Lessines. Elle en est la 6e rue sur 8 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez cité du Mouplon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode