Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Kruisveldbaan à Lebbeke
Kruisveldbaan est une voie résidentielle de 760 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wieze-Kern, est de 257 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à366 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Wieze-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Kruisveldbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kruisveldbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 16 | 23 | 250 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 15 à 18 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 16 (Wieze-Kern), regroupe 23 des 28 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 29 (13 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (11)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 90e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,2 km au sud-ouest
Bâti
Kruisveldbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,9 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 640 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Kruisveldbaan : type de bâti et prix de référence
Kruisveldbaan mêle 14 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Wieze-Kern (221 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisveldbaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wieze-Kern et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Hoeksken relève du quartier Royen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Kruisveldbaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Hannaerden (83 %), la moins aérée Hof-ter-Geertstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Hof-ter-Geertstraat) à 160 m² (Hannaerden) dans ces rues ; Kruisveldbaan est à 132 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Bontegem (37) et devant Streekbaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gehuchtveldstraat | 250 m | Wieze-Kern |
| Aalstersestraat | 330 m | Wieze-Kern |
| Wolvenstraat | 350 m | Wieze-Kern |
| Hof-ter-Geertstraat | 390 m | Wieze-Kern |
| Hoeksken | 590 m | Royen · n.d. |
| Pasbrugstraat | 590 m | Royen · n.d. |
| Olmendreef | 670 m | Pasbeek - Hanaarden · n.d. |
| Bontegem | 770 m | Pasbeek - Hanaarden · n.d. |
| Streekbaan | 800 m | Wieze-Kern |
| Hannaerden | 900 m | Wieze-Kern |
Acheter Kruisveldbaan à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wieze-Kern, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisveldbaan
La médiane du quartier Wieze-Kern est passée de 218 500 € en 2015 à 250 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 302 125 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 24 en 2022). Kruisveldbaan pèse 23 adresses sur les 709 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruisveldbaan
Le prix est-il le même tout au long de Kruisveldbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 16 : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 15 à 18 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kruisveldbaan à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisveldbaan est son quartier, Wieze-Kern : 221 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 257 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruisveldbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (56 %) et 11 isolés (44 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Kruisveldbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisveldbaan comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kruisveldbaan à Lebbeke ?
Kruisveldbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Wieze-Kern (n° 1 à 16, 23 adresses), Pasbeek - Hanaarden (n° 15 à 18, 5 adresses).
Vous vendez Kruisveldbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode