Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Aalstersestraat à Lebbeke
Aalstersestraat est un axe de transit secondaire de 3,3 km, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 187 adresses, numérotées de 1 à 184. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wieze-Kern, est de 257 000 €. Le bâti y est mixte : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés, 70 d'un seul côté et 78 isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à366 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Wieze-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Aalstersestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Aalstersestraat traverse 6 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 67 à 184 | 85 | 250 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 47 à 90 | 53 | pas de prix publié |
| N° 4 à 36 | 23 | pas de prix publié |
| N° 1 à 15 | 13 | pas de prix publié |
| N° 37 à 46 | 9 | pas de prix publié |
| N° 33 à 49 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 67 à 184 (Wieze-Kern), regroupe 85 des 187 adresses, soit 45 %. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 187 (95 pairs, 92 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 184, impairs 1 à 147
- Longueur
- 3,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 177 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (70)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (78)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 5e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,2 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 58 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Aalstersestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 42 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Aalstersestraat : type de bâti et prix de référence
Aalstersestraat mêle 95 bâtiments accolés et 78 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Wieze-Kern (221 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aalstersestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wieze-Kern et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Olmendreef relève du quartier Pasbeek - Hanaarden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Aalstersestraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Gehuchtveldstraat (80 %), la moins aérée Schoolstraat (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Hof-ter-Geertstraat) à 154 m² (Gehuchtveldstraat) dans ces rues ; Aalstersestraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (187), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Wolvenstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisveldbaan | 330 m | Wieze-Kern |
| Wolvenstraat | 390 m | Wieze-Kern |
| Olmendreef | 410 m | Pasbeek - Hanaarden · n.d. |
| Hof-ter-Geertstraat | 420 m | Wieze-Kern |
| Pasbrugstraat | 520 m | Royen · n.d. |
| Gehuchtveldstraat | 580 m | Wieze-Kern |
| Streekbaan | 610 m | Wieze-Kern |
| Mottekensstraat | 660 m | Dries - Fonteintje · n.d. |
| Hoeksken | 730 m | Royen · n.d. |
| Schoolstraat | 830 m | Wieze-Kern |
Acheter Aalstersestraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wieze-Kern, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aalstersestraat
La médiane du quartier Wieze-Kern est passée de 218 500 € en 2015 à 250 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 302 125 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 24 en 2022). Aalstersestraat pèse 85 adresses sur les 709 du quartier (12 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Aalstersestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Aalstersestraat ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 67 à 184 : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 47 à 90 : pas de prix publié ; n° 4 à 36 : pas de prix publié ; n° 1 à 15 : pas de prix publié ; n° 37 à 46 : pas de prix publié ; n° 33 à 49 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Aalstersestraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aalstersestraat est son quartier, Wieze-Kern : 221 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 257 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Aalstersestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 173 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (14 %), 70 jumelés (40 %) et 78 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Aalstersestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aalstersestraat comme un axe de transit secondaire de 3,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Aalstersestraat à Lebbeke ?
Aalstersestraat est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Lebbeke : Wieze-Kern (n° 67 à 184, 85 adresses), Pasbeek - Hanaarden (n° 47 à 90, 53 adresses), Lebbeke-Verspreide Bewoning (n° 4 à 36, 23 adresses), T Hoeksken (n° 1 à 15, 13 adresses), Royen (n° 37 à 46, 9 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Aalstersestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode