Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Hof-ter-Geertstraat à Lebbeke
Hof-ter-Geertstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wieze-Kern, est de 257 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à366 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Wieze-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Hof-ter-Geertstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 126e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,5 km au sud-ouest
Voirie
Hof-ter-Geertstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Wieze-Kern compte 25 % de 2 façades et 29 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 12 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons d'Hof-ter-Geertstraat : type de bâti et prix de référence
Hof-ter-Geertstraat mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Wieze-Kern (221 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hof-ter-Geertstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wieze-Kern et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Olmendreef relève du quartier Pasbeek - Hanaarden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Hof-ter-Geertstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hannaerden (83 %), la moins aérée Schoolstraat (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Schoolstraat) à 160 m² (Hannaerden) dans ces rues ; avec 127 m², Hof-ter-Geertstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Aalstersestraat, en compte 187.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wolvenstraat | 50 m | Wieze-Kern |
| Kruisveldbaan | 390 m | Wieze-Kern |
| Aalstersestraat | 420 m | Wieze-Kern |
| Olmendreef | 440 m | Pasbeek - Hanaarden · n.d. |
| Streekbaan | 470 m | Wieze-Kern |
| Hannaerden | 510 m | Wieze-Kern |
| Gehuchtveldstraat | 540 m | Wieze-Kern |
| Schoolstraat | 630 m | Wieze-Kern |
| Bontegem | 670 m | Pasbeek - Hanaarden · n.d. |
| Nieuwstraat | 770 m | Wieze-Kern |
Acheter Hof-ter-Geertstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wieze-Kern, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hof-ter-Geertstraat
La médiane du quartier Wieze-Kern est passée de 218 500 € en 2015 à 250 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 302 125 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 24 en 2022). Hof-ter-Geertstraat pèse 15 adresses sur les 709 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hof-ter-Geertstraat
Combien vaut une maison Hof-ter-Geertstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hof-ter-Geertstraat est son quartier, Wieze-Kern : 221 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 257 000 €.
Les maisons d'Hof-ter-Geertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (67 %) et 3 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Hof-ter-Geertstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hof-ter-Geertstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hof-ter-Geertstraat à Lebbeke ?
Hof-ter-Geertstraat fait partie du quartier Wieze-Kern, à Lebbeke. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Hof-ter-Geertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode