Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Gehuchtveldstraat à Lebbeke
Gehuchtveldstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wieze-Kern, est de 257 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à366 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Wieze-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Gehuchtveldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gehuchtveldstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 16 | 14 | 250 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 17 à 34 | 13 | pas de prix publié |
| N° 1 à 20 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 16 (Wieze-Kern), regroupe 14 des 40 adresses, soit 35 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (22 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 25
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (32)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 65e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Gehuchtveldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,2 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 710 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gehuchtveldstraat : type de bâti et prix de référence
Gehuchtveldstraat compte 32 bâtiments isolés sur 40 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) à Lebbeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Lebbeke (279 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wieze-Kern (221 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gehuchtveldstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gehuchtveldstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wieze-Kern et sa fourchette. La limite passe à 570 m : Hoeksken relève du quartier Royen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Gehuchtveldstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Aalstersestraat (45 %) ; Hof-ter-Geertstraat ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Hof-ter-Geertstraat) à 154 m² (Aalstersestraat) dans ces rues ; Gehuchtveldstraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après Hoeksken (57) et devant Bontegem (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisveldbaan | 250 m | Wieze-Kern |
| Wolvenstraat | 500 m | Wieze-Kern |
| Hof-ter-Geertstraat | 540 m | Wieze-Kern |
| Hoeksken | 570 m | Royen · n.d. |
| Aalstersestraat | 580 m | Wieze-Kern |
| Bontegem | 650 m | Pasbeek - Hanaarden · n.d. |
| Rooien | 720 m | Royen · n.d. |
| Pasbrugstraat | 740 m | Royen · n.d. |
| Olmendreef | 900 m | Pasbeek - Hanaarden · n.d. |
| Waaitjesstraat | 930 m | Lebbeke-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Gehuchtveldstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wieze-Kern, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gehuchtveldstraat
La médiane du quartier Wieze-Kern est passée de 218 500 € en 2015 à 250 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 302 125 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 24 en 2022). Gehuchtveldstraat pèse 14 adresses sur les 709 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gehuchtveldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gehuchtveldstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 16 : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 17 à 34 : pas de prix publié ; n° 1 à 20 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gehuchtveldstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gehuchtveldstraat est son quartier, Wieze-Kern : 221 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 257 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gehuchtveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (20 %) et 32 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Gehuchtveldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gehuchtveldstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Gehuchtveldstraat à Lebbeke ?
Gehuchtveldstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lebbeke : Wieze-Kern (n° 1 à 16, 14 adresses), Royen (n° 17 à 34, 13 adresses), Pasbeek - Hanaarden (n° 1 à 20, 13 adresses).
Vous vendez Gehuchtveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode