Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Grote Snijdersstraat à Lebbeke
Grote Snijdersstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,8 km au nord-est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude God-Potaarde - Heide, est de 290 000 €. Le bâti y est mixte : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés, 47 d'un seul côté et 47 isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à368 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Oude God-Potaarde - Heide, 20 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Grote Snijdersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Grote Snijdersstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 271 586 € à 275 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 17 à 107 | 78 | 275 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 22 | 27 | 271 586 € (2023, 17 ventes) |
| N° 68 à 121 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 17 à 107 (Oude God-Potaarde - Heide), regroupe 78 des 121 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 17 à 107, 275 000 €) et le moins cher (n° 1 à 22, 271 586 €), l'écart de médiane est de 3 414 € (+1 %), et de 3 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 121 (53 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 121
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 115 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (47)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 19e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 1,8 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 940 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oude God-Potaarde - Heide. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Grote Snijdersstraat : type de bâti et prix de référence
Grote Snijdersstraat mêle 67 bâtiments accolés et 47 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Oude God-Potaarde - Heide (211 000 € à 368 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grote Snijdersstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude God-Potaarde - Heide et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Rossevaalstraat relève du quartier Heizijde, où la médiane 2023 est de 271 586 €, au même niveau que Oude God-Potaarde - Heide (275 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Fortstraat (255 000 €, par Stadionstraat). Avec 41 % de 4 façades, Grote Snijdersstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Opstalstraat (74 %), la moins aérée Rossevaalstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Stadionstraat) à 156 m² (Poelstraat) dans ces rues ; Grote Snijdersstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (121), elle est 3e sur 11, après Rossevaalstraat (140) et devant Poelstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hof-ter-Ventstraat | 210 m | Oude God-Potaarde - Heide |
| Kleine Snijdersstraat | 260 m | Oude God-Potaarde - Heide |
| Rossevaalstraat | 490 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
| Opstalstraat | 580 m | Oude God-Potaarde - Heide |
| Stadionstraat | 630 m | Fortstraat · 255 000 € -7 % |
| Baasrodestraat | 680 m | Klei · n.d. |
| Florent De Molstraat | 690 m | Stationswijk · n.d. |
| Haagstraat | 700 m | Klei · n.d. |
| Poelstraat | 730 m | Oude God-Potaarde - Heide |
| Heizijdestraat | 760 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
Acheter Grote Snijdersstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude God-Potaarde - Heide, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grote Snijdersstraat
La médiane du quartier Oude God-Potaarde - Heide est passée de 190 000 € en 2018 à 275 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Lebbeke gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 20 en 2023). Grote Snijdersstraat pèse 78 adresses sur les 595 du quartier (13 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grote Snijdersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Grote Snijdersstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 17 à 107 : médiane 275 000 € en 2023 ; n° 1 à 22 : médiane 271 586 € en 2023 ; n° 68 à 121 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grote Snijdersstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Snijdersstraat est son quartier, Oude God-Potaarde - Heide : 211 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grote Snijdersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 114 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (18 %), 47 jumelés (41 %) et 47 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Grote Snijdersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Snijdersstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grote Snijdersstraat à Lebbeke ?
Grote Snijdersstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lebbeke : Oude God-Potaarde - Heide (n° 17 à 107, 78 adresses), Heizijde (n° 1 à 22, 27 adresses), Klei (n° 68 à 121, 16 adresses).
Vous vendez Grote Snijdersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode