Prix des maisons Hulststraat à Anvers

Hulststraat compte 24 bâtiments accolés sur 26 (92 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Yperman - Steytelinck (278 000 € à 465 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Yperman - Steytelinck et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Bloemenveld relève du quartier Slijkhoek - Fort 6, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hulststraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Schaliemolenstraat (100 %), la moins dense Pastoor Schattenstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Pastoor Schattenstraat) à 90 m² (Kortestraat) dans ces rues ; avec 50 m², Hulststraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Alfons Wellensstraat (37) et devant Karel Pomastraat (26).

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hulststraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (2610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hulststraat à Lierre, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Hulststraat à Sint-Gillis-Waas, à 24,2 km : prix de quartier non publié
• Hulststraat à Lebbeke, à 26,2 km : médiane du quartier 271 586 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Hulststraat à Aarschot, à 37,5 km : prix de quartier non publié
• Hulststraat à Tervuren, à 41,6 km : prix de quartier non publié
• Hulststraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 42,8 km : prix de quartier non publié
• Hulststraat à Ninove, à 45,2 km : prix de quartier non publié
• Hulststraat à Bekkevoort, à 46,9 km : prix de quartier non publié
• et 15 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Yperman - Steytelinck, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Yperman - Steytelinck est passée de 287 500 € en 2014 à 345 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 385 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 23 en 2023). Hulststraat pèse 26 adresses sur les 972 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 169 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.