Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Hof-ter-Ventstraat à Lebbeke
Hof-ter-Ventstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude God-Potaarde - Heide, est de 290 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 118 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à368 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Oude God-Potaarde - Heide, 20 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hof-ter-Ventstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 29
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (7)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 80e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Hof-ter-Ventstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (41 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hof-ter-Ventstraat : type de bâti et prix de référence
Hof-ter-Ventstraat compte 25 bâtiments accolés sur 32 (78 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oude God-Potaarde - Heide (211 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hof-ter-Ventstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hof-ter-Ventstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude God-Potaarde - Heide et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Heizijdestraat relève du quartier Heizijde, où la médiane 2023 est de 271 586 €, au même niveau que Oude God-Potaarde - Heide (275 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Fortstraat (255 000 €, par Stadionstraat). Avec 22 % de 4 façades, Hof-ter-Ventstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Opstalstraat (74 %), la moins aérée Nilandtweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Nilandtweg) à 154 m² (Opstalstraat) dans ces rues ; Hof-ter-Ventstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Heizijdestraat (52) et devant Opstalstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Snijdersstraat | 190 m | Oude God-Potaarde - Heide |
| Grote Snijdersstraat | 210 m | Oude God-Potaarde - Heide |
| Opstalstraat | 460 m | Oude God-Potaarde - Heide |
| Heizijdestraat | 590 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
| Rossevaalstraat | 600 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
| Klakbaan | 630 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
| Nilandtweg | 660 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
| Stadionstraat | 690 m | Fortstraat · 255 000 € -7 % |
| Heidepark | 750 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
| Potaardestraat | 760 m | Oude God-Potaarde - Heide |
Acheter Hof-ter-Ventstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude God-Potaarde - Heide, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hof-ter-Ventstraat
La médiane du quartier Oude God-Potaarde - Heide est passée de 190 000 € en 2018 à 275 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Lebbeke gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 20 en 2023). Hof-ter-Ventstraat pèse 32 adresses sur les 595 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hof-ter-Ventstraat
Combien vaut une maison Hof-ter-Ventstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hof-ter-Ventstraat est son quartier, Oude God-Potaarde - Heide : 211 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons d'Hof-ter-Ventstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (34 %), 14 jumelés (44 %) et 7 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Hof-ter-Ventstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hof-ter-Ventstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hof-ter-Ventstraat à Lebbeke ?
Hof-ter-Ventstraat fait partie du quartier Oude God-Potaarde - Heide, à Lebbeke. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Hof-ter-Ventstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode