Prix des maisons Opstalstraat à Lebbeke

Opstalstraat compte 17 bâtiments isolés sur 23 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) à Lebbeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Lebbeke (279 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oude God-Potaarde - Heide (211 000 € à 368 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Opstalstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude God-Potaarde - Heide et sa fourchette. La limite passe à 610 m : Ter Hoeven (Buggenhout) relève du quartier Hoge Linde - Brandstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heizijde (271 586 €, par Heizijdestraat). Avec 74 % de 4 façades, Opstalstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Poelstraat (55 %) ; Hof-ter-Ventstraat ferme la marche avec 22 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Hof-ter-Ventstraat) à 156 m² (Poelstraat) dans ces rues ; Opstalstraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après Ter Hoeven (Buggenhout) (25) et devant Heidebaan (20).

Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Opstalstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.

• Opstalstraat à Termonde, à 8,6 km : prix de quartier non publié
• Opstalstraat à Zottegem, à 29,3 km : prix de quartier non publié
• Opstalstraat à Anzegem, à 56,6 km : prix de quartier non publié
• Opstalstraat à Waregem, à 57,1 km : médiane du quartier 321 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Oude God-Potaarde - Heide, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oude God-Potaarde - Heide est passée de 190 000 € en 2018 à 275 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Lebbeke gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 20 en 2023). Opstalstraat pèse 23 adresses sur les 595 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.