Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Kleine Snijdersstraat à Lebbeke
Kleine Snijdersstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude God-Potaarde - Heide, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 58 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à368 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Oude God-Potaarde - Heide, 20 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kleine Snijdersstraat en chiffres
- Adresses
- 59 (30 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 55
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (19)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 9,9 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 44e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Le quartier Oude God-Potaarde - Heide compte 14 % de 2 façades et 41 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Snijdersstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Snijdersstraat mêle 39 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Oude God-Potaarde - Heide (211 000 € à 368 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Snijdersstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude God-Potaarde - Heide et sa fourchette. La limite passe à 730 m : Baasrodestraat relève du quartier Klei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heizijde (271 586 €, par Rossevaalstraat). Avec 33 % de 4 façades, Kleine Snijdersstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Opstalstraat (74 %), la moins aérée Nilandtweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Nilandtweg) à 156 m² (Poelstraat) dans ces rues ; Kleine Snijdersstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 6e sur 11, après Poelstraat (81) et devant Heizijdestraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hof-ter-Ventstraat | 190 m | Oude God-Potaarde - Heide |
| Grote Snijdersstraat | 260 m | Oude God-Potaarde - Heide |
| Opstalstraat | 330 m | Oude God-Potaarde - Heide |
| Poelstraat | 580 m | Oude God-Potaarde - Heide |
| Baasrodestraat | 730 m | Klei · n.d. |
| Rossevaalstraat | 730 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
| Heizijdestraat | 750 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
| Potaardestraat | 780 m | Oude God-Potaarde - Heide |
| Klakbaan | 800 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
| Nilandtweg | 830 m | Heizijde · 271 586 € -1 % |
Acheter Kleine Snijdersstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude God-Potaarde - Heide, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Snijdersstraat
La médiane du quartier Oude God-Potaarde - Heide est passée de 190 000 € en 2018 à 275 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Lebbeke gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 20 en 2023). Kleine Snijdersstraat pèse 59 adresses sur les 595 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleine Snijdersstraat
Combien vaut une maison Kleine Snijdersstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Snijdersstraat est son quartier, Oude God-Potaarde - Heide : 211 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Kleine Snijdersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (9 %), 34 jumelés (59 %) et 19 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Kleine Snijdersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Snijdersstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Snijdersstraat à Lebbeke ?
Kleine Snijdersstraat fait partie du quartier Oude God-Potaarde - Heide, à Lebbeke. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (9,9 % du quartier).
Vous vendez Kleine Snijdersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode