Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Kapittelstraat à Lebbeke
Kapittelstraat est un axe de liaison locale de 610 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wieze-Kern, est de 257 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à366 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Wieze-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Kapittelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapittelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 45 | 49 | 250 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 2 à 6, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 45 (Wieze-Kern), regroupe 49 des 55 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (25 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 45
- Longueur
- 610 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (24)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 6,9 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 47e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 3,7 km au sud-ouest
Bâti
Kapittelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapittelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapittelstraat mêle 28 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Wieze-Kern (221 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapittelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wieze-Kern et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Baatmeers (Alost) relève du quartier Kluis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, Kapittelstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kerkkouter (63 %), la moins aérée Oktoberfeeststraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Oktoberfeeststraat) à 140 m² (Schrovestraat) dans ces rues ; Kapittelstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après Schrovestraat (93) et devant Groeneweg (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oktoberfeeststraat | 200 m | Wieze-Kern |
| Schrovestraat | 210 m | Wieze-Kern |
| Kerkkouter | 310 m | Wieze-Kern |
| Wiezeplein | 310 m | Wieze-Kern |
| Kerkhofstraat | 360 m | Wieze-Kern |
| Salvatorstraat | 380 m | Wieze-Kern |
| Sasbaan | 420 m | Wieze-Kern |
| Groeneweg | 480 m | Wieze-Kern |
| Bovenhoek | 520 m | Wieze-Kern |
| Baatmeers (Alost) | 580 m | Kluis · n.d. |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapittelstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapittelstraat à Alost, à 4,1 km : prix de quartier non publié
- Kapittelstraat à Termonde, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Kapittelstraat à Erpe-Mere, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Kapittelstraat à Haaltert, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Kapittelstraat à Ninove, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Kapittelstraat à Gand, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Kapittelstraat à Anvers, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Kapittelstraat à Audenarde, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Kapittelstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wieze-Kern, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapittelstraat
La médiane du quartier Wieze-Kern est passée de 218 500 € en 2015 à 250 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 302 125 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 24 en 2022). Kapittelstraat pèse 49 adresses sur les 709 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 145 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapittelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapittelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 45 : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 2 à 6 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapittelstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapittelstraat est son quartier, Wieze-Kern : 221 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 257 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapittelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (8 %), 24 jumelés (46 %) et 24 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Kapittelstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapittelstraat comme un axe de liaison locale de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kapittelstraat à Lebbeke ?
Kapittelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Wieze-Kern (n° 1 à 45, 49 adresses), Pasbeek - Hanaarden (n° 2 à 6, 6 adresses).
Vous vendez Kapittelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode