Prix des maisons par rue · 3440 Léau
Prix des maisons Bethaniastraat à Léau
Bethaniastraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 0,8 km au sud du centre de Léau (3440). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à239 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Bethaniastraat en chiffres
- Adresses
- 9 (7 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (21e rue sur 31)
- Taille
- 87e rue sur 124 à Léau
- Du centre de Léau
- 0,8 km au sud
Bâti
Bethaniastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (60 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bethaniastraat : type de bâti et prix de référence
Bethaniastraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 252 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Léau.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bethaniastraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bethaniastraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoutleeuw-Kern : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 100 % de 4 façades, Bethaniastraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Walgang (75 %) ; Predikherenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Koepoortstraat) à 171 m² (Paardenbrugstraat) dans ces rues ; Bethaniastraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 6e sur 11, après Sint-Truidensestraat (15) et devant Predikherenstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koepoortstraat | 130 m | Zoutleeuw-Kern |
| Stationsstraat | 170 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kloosterstraat | 200 m | Zoutleeuw-Kern |
| Ridderstraat | 210 m | Zoutleeuw-Kern |
| Walgang | 230 m | Zoutleeuw-Kern |
| Beekstraat | 250 m | Zoutleeuw-Kern |
| Begijnhofstraat | 260 m | Zoutleeuw-Kern |
| Sint-Truidensestraat | 270 m | Zoutleeuw-Kern |
| Predikherenstraat | 290 m | Zoutleeuw-Kern |
| Paardenbrugstraat | 310 m | Zoutleeuw-Kern |
Acheter Bethaniastraat à Léau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bethaniastraat
La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Bethaniastraat pèse 9 adresses sur les 617 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bethaniastraat
Combien vaut une maison Bethaniastraat à Léau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bethaniastraat est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de Bethaniastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Bethaniastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bethaniastraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bethaniastraat à Léau ?
Bethaniastraat fait partie du quartier Zoutleeuw-Kern, à Léau. Elle en est la 21e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Bethaniastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode