Prix des maisons par rue · 3440 Léau
Prix des maisons Walgang à Léau
Walgang est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Léau (3440). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à239 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Walgang en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 42,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (22e rue sur 31)
- Taille
- 88e rue sur 124 à Léau
- Du centre de Léau
- 0,8 km au sud-est
Voirie
Walgang n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Walgang est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (60 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 42,8 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Walgang : type de bâti et prix de référence
Walgang compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 252 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Léau. La médiane des 2 ou 3 façades de Léau (256 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Walgang se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Walgang
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zoutleeuw-Kern et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Molenveldstraat relève du quartier Gete Vallei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Walgang est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bethaniastraat (100 %), la moins aérée Kloosterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Vincent Betsstraat) à 142 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Walgang est à 113 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Bethaniastraat (9) et devant Rijkswachtstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 130 m | Zoutleeuw-Kern |
| Stationsstraat | 180 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kloosterstraat | 180 m | Zoutleeuw-Kern |
| Aen Den Hoorn | 220 m | Zoutleeuw-Kern |
| Bethaniastraat | 230 m | Zoutleeuw-Kern |
| Sint-Truidensestraat | 260 m | Zoutleeuw-Kern |
| Molenveldstraat | 300 m | Gete Vallei · n.d. |
| Vincent Betsstraat | 300 m | Zoutleeuw-Kern |
| Ridderstraat | 300 m | Zoutleeuw-Kern |
| Rijkswachtstraat | 300 m | Zoutleeuw-Kern |
Acheter Walgang à Léau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Walgang
La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Walgang pèse 8 adresses sur les 617 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Walgang
Combien vaut une maison Walgang à Léau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Walgang est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de Walgang sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Walgang est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Walgang comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Walgang à Léau ?
Walgang fait partie du quartier Zoutleeuw-Kern, à Léau. Elle en est la 22e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Walgang ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode