Prix des maisons Kloosterstraat à Léau

Kloosterstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 256 250 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Léau.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoutleeuw-Kern : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 0 % de 4 façades, Kloosterstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Predikherenstraat ; la plus aérée, Bethaniastraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Vincent Betsstraat) à 154 m² (Grote Markt) dans ces rues ; Kloosterstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Rijkswachtstraat (6) et devant Beekstraat (5).

Tous les quartiers de Léau et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (3440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kloosterstraat à Nieuwerkerken, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Kloosterstraat à Tirlemont, à 8,1 km : prix de quartier non publié
• Kloosterstraat à Landen, à 8,8 km : médiane du quartier 182 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Kloosterstraat à Saint-Trond, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Kloosterstraat à Heers, à 14,8 km : médiane du quartier 239 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
• Kloosterstraat à Hoegaarden, à 15,6 km : médiane du quartier 310 000 € (+77 % par rapport à celle-ci)
• Kloosterstraat à Montaigu-Zichem, à 18,9 km : prix de quartier non publié
• Kloosterstraat à Hasselt, à 20,6 km : médiane du quartier 268 500 € (+53 % par rapport à celle-ci)
• et 121 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Kloosterstraat pèse 5 adresses sur les 617 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.