Prix des maisons par rue · 3440 Léau
Prix des maisons Vleesstraat à Léau
Vleesstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 0,4 km au sud du centre de Léau (3440). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à239 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Vleesstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 3
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (24e rue sur 31)
- Taille
- 96e rue sur 124 à Léau
- Du centre de Léau
- 0,4 km au sud
Bâti
Vleesstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 30 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vleesstraat : type de bâti et prix de référence
Vleesstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 256 250 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Léau.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vleesstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoutleeuw-Kern : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vleesstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Kapelstraat (96 %), la moins dense Begijnhofstraat (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Dr. R. Lowetstraat) à 182 m² (Prins Leopoldplaats) dans ces rues ; Vleesstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 7e sur 11, après Predikherenstraat (9) et devant Rijkswachtstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dr. R. Lowetstraat | 40 m | Zoutleeuw-Kern |
| Prins Leopoldplaats | 60 m | Zoutleeuw-Kern |
| Predikherenstraat | 60 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kapelstraat | 80 m | Zoutleeuw-Kern |
| Grote Markt | 110 m | Zoutleeuw-Kern |
| Beekstraat | 110 m | Zoutleeuw-Kern |
| Achter de Kapel | 120 m | Zoutleeuw-Kern |
| Begijnhofstraat | 140 m | Zoutleeuw-Kern |
| Ridderstraat | 140 m | Zoutleeuw-Kern |
| Rijkswachtstraat | 160 m | Zoutleeuw-Kern |
Tous les quartiers de Léau et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vleesstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3440) avant de comparer des prix.
- Vleesstraat à Audenarde, à 100,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Vleesstraat à Léau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vleesstraat
La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Vleesstraat pèse 7 adresses sur les 617 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vleesstraat
Combien vaut une maison Vleesstraat à Léau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vleesstraat est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de Vleesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (86 %) et 1 jumelé (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Vleesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vleesstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vleesstraat à Léau ?
Vleesstraat fait partie du quartier Zoutleeuw-Kern, à Léau. Elle en est la 24e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Vleesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode