Prix des maisons par rue · 3440 Léau
Prix des maisons Paardenbrugstraat à Léau
Paardenbrugstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 0,5 km au sud du centre de Léau (3440). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à239 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Paardenbrugstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 5
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (23e rue sur 31)
- Taille
- 92e rue sur 124 à Léau
- Du centre de Léau
- 0,5 km au sud
Bâti
Paardenbrugstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (60 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Paardenbrugstraat : type de bâti et prix de référence
Paardenbrugstraat compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 252 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Léau. La médiane des 2 ou 3 façades de Léau (256 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Paardenbrugstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Paardenbrugstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoutleeuw-Kern : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 60 % de 4 façades, Paardenbrugstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Koepoortstraat (7 %) ; Kapelstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Dr. R. Lowetstraat) à 182 m² (Prins Leopoldplaats) dans ces rues ; Paardenbrugstraat est à 171 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 8e sur 11, après Predikherenstraat (9) et devant Vleesstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begijnhofstraat | 80 m | Zoutleeuw-Kern |
| Beekstraat | 110 m | Zoutleeuw-Kern |
| Predikherenstraat | 150 m | Zoutleeuw-Kern |
| Vleesstraat | 180 m | Zoutleeuw-Kern |
| Ridderstraat | 190 m | Zoutleeuw-Kern |
| Prins Leopoldplaats | 190 m | Zoutleeuw-Kern |
| Koepoortstraat | 210 m | Zoutleeuw-Kern |
| Dr. R. Lowetstraat | 210 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kapelstraat | 260 m | Zoutleeuw-Kern |
| Grote Markt | 270 m | Zoutleeuw-Kern |
Tous les quartiers de Léau et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Paardenbrugstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3440) avant de comparer des prix.
- Paardenbrugstraat à Tirlemont, à 11,3 km : médiane du quartier 209 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Paardenbrugstraat à Léau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paardenbrugstraat
La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Paardenbrugstraat pèse 7 adresses sur les 617 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Paardenbrugstraat
Combien vaut une maison Paardenbrugstraat à Léau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paardenbrugstraat est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de Paardenbrugstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %), 1 jumelé (20 %) et 3 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Paardenbrugstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paardenbrugstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Paardenbrugstraat à Léau ?
Paardenbrugstraat fait partie du quartier Zoutleeuw-Kern, à Léau. Elle en est la 23e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Paardenbrugstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode