Prix des maisons par rue · 1380 Lasne
Prix des maisons rue de l'Espiniat à Lasne
La rue de l'Espiniat est une voie résidentielle de 570 m, à 2,9 km au nord-ouest du centre de Lasne (1380). Elle compte 39 adresses, numérotées de 4 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ransbeck-Centre, est de 620 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m² (152 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
532 000 €à879 000 €
Prix médian : 620 000 €
Quartier retenu : Ransbeck-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 503 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,3 %).
La rue de l'Espiniat en chiffres
- Adresses
- 39 (21 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 11 à 45
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (33)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Part du quartier
- 9,1 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 33e rue sur 287 à Lasne
- Du centre de Lasne
- 2,9 km au nord-ouest
Bâti
La rue de l'Espiniat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de l'Espiniat : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Espiniat compte 33 bâtiments isolés sur 37 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 800 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Lasne. La médiane des 2 ou 3 façades de Lasne (456 250 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ransbeck-Centre (532 000 € à 879 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 152 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Espiniat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ransbeck-Centre et sa fourchette. La limite passe à 230 m : le chemin de Ransbeek (Waterloo) relève du quartier Constellation - Aywiers, où la médiane 2022 est de 750 000 €, soit 49 % de plus que Ransbeck-Centre (503 000 € en 2021). Avec 89 % de 4 façades, la rue de l'Espiniat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le chemin du Pachy (100 %), la moins aérée le chemin du Mont (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (le chemin du Mont) à 240 m² (l'avenue Lorette) dans ces rues ; la rue de l'Espiniat est à 171 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 2e sur 11, après la rue du Mont Lassy (53) et devant le chemin des Baraques (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin du Pachy | 100 m | Ransbeck-Centre |
| Chemin de Ransbeck | 200 m | Ransbeck-Centre |
| Chemin de Ransbeek (Waterloo) | 230 m | Constellation - Aywiers · 750 000 € +49 % |
| Le Grand Closin | 250 m | Ransbeck-Centre |
| Avenue Lorette | 310 m | Ransbeck-Centre |
| Drève de la Marmotte | 310 m | Ransbeck-Centre |
| Rue du Mont Lassy | 310 m | Ransbeck-Centre |
| Chemin des Baraques (Waterloo) | 480 m | Constellation - Aywiers · 750 000 € +49 % |
| Chemin du Mont | 480 m | Ransbeck-Centre |
| Chemin des Baraques | 480 m | Ransbeck-Centre |
Acheter rue de l'Espiniat à Lasne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ransbeck-Centre, 620 000 €, l'achat revient à 644 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 532 000 € | 15 960 € | 553 500 € |
| Médiane | 620 000 € | 18 600 € | 644 300 € |
| Haut | 879 000 € | 26 370 € | 911 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 18 600 € à 77 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de l'Espiniat
Combien vaut une maison rue de l'Espiniat à Lasne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Espiniat est son quartier, Ransbeck-Centre : 532 000 € à 879 000 € en 2025, médiane 620 000 €.
Les maisons de la rue de l'Espiniat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (11 %) et 33 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
La rue de l'Espiniat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Espiniat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Espiniat à Lasne ?
La rue de l'Espiniat fait partie du quartier Ransbeck-Centre, à Lasne. Elle en est la 3e rue sur 22 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Espiniat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode