Prix des maisons Heuvelstraat à Lanaken

Heuvelstraat mêle 48 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).

Dans la fourchette du quartier Lanaken-Centrum (192 000 € à 319 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lanaken-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Wijnstokstraat relève du quartier Pietersem, où la médiane 2023 est de 310 500 €, soit 71 % de plus que Lanaken-Centrum (182 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Pannestraat - Maastrichterweg (256 876 €, par Hubert Vranckenplein). Avec 29 % de 4 façades, Heuvelstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Wijnstokstraat (100 %), la moins aérée Kortestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Kortestraat) à 161 m² (Frater Damacenusstraat) dans ces rues ; Heuvelstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (78), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Broekstraat (51).

Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heuvelstraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Heuvelstraat à Riemst, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Maasmechelen, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Tongres-Looz, à 21,6 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Oudsbergen, à 22,2 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Houthalen-Helchteren, à 26,6 km : médiane du quartier 269 000 € (+48 % par rapport à celle-ci)
• Heuvelstraat à Peer, à 26,7 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Bree, à 27,2 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Heusden-Zolder, à 30,2 km : prix de quartier non publié
• et 36 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Lanaken-Centrum, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lanaken-Centrum est passée de 195 000 € en 2018 à 182 000 € en 2021 (-7 %), quand celle de Lanaken gagnait 20 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 195 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2018, 16 en 2021). Heuvelstraat pèse 78 adresses sur les 773 du quartier (10 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.