Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Broekstraat à Lanaken
Broekstraat est une voie résidentielle de 510 m, dans le centre de Lanaken (3620). Elle compte 51 adresses, numérotées de 3 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lanaken-Centrum, est de 243 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à319 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Lanaken-Centrum, 16 ventes en 2021 (médiane 182 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+33,5 %).
Broekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Broekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 182 000 € à 310 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 106 | 48 | 182 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 75 à 79, côté impair | 3 | 310 500 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 106 (Lanaken-Centrum), regroupe 48 des 51 adresses, soit 94 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 75 à 79, 310 500 €) et le moins cher (n° 3 à 106, 182 000 €), l'écart de médiane est de 128 500 € (+71 %), et de 131 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 51 (27 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 106, impairs 3 à 79
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 46 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (11)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 48e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 0,3 km
Bâti
Broekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,2 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Broekstraat mêle 29 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Lanaken-Centrum (192 000 € à 319 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lanaken-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Frater Damacenusstraat relève du quartier Pietersem, où la médiane 2023 est de 310 500 €, soit 71 % de plus que Lanaken-Centrum (182 000 € en 2021). Avec 28 % de 4 façades, Broekstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Frater Damacenusstraat (100 %), la moins aérée Gemeenteplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Kortestraat) à 161 m² (Frater Damacenusstraat) dans ces rues ; Broekstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 2e sur 11, après Heuvelstraat (78) et devant Jan Rosierlaan (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bodestraat | 130 m | Lanaken-Centrum |
| Kortestraat | 140 m | Lanaken-Centrum |
| Heuvelstraat | 230 m | Lanaken-Centrum |
| Kerkplein | 260 m | Lanaken-Centrum |
| Pastorijstraat | 270 m | Lanaken-Centrum |
| In De Bruel | 280 m | Lanaken-Centrum |
| Gemeenteplein | 290 m | Lanaken-Centrum |
| Molenweideplein | 370 m | Lanaken-Centrum |
| Jan Rosierlaan | 380 m | Lanaken-Centrum |
| Frater Damacenusstraat | 380 m | Pietersem · 310 500 € +71 % |
Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Maasmechelen, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Bilzen-Hoeselt, à 12,3 km : médiane du quartier 199 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Diepenbeek, à 15,2 km : médiane du quartier 300 000 € (+65 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Oudsbergen, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Tongres-Looz, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Wellen, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Zonhoven, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Maaseik, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lanaken-Centrum, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekstraat
La médiane du quartier Lanaken-Centrum est passée de 195 000 € en 2018 à 182 000 € en 2021 (-7 %), quand celle de Lanaken gagnait 20 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 195 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2018, 16 en 2021). Broekstraat pèse 48 adresses sur les 773 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Broekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Broekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 106 : médiane 182 000 € en 2021 ; n° 75 à 79 impairs : médiane 310 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Broekstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Lanaken-Centrum : 192 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 243 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (28 %), 18 jumelés (45 %) et 11 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Broekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Lanaken ?
Broekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lanaken : Lanaken-Centrum (n° 3 à 106, 48 adresses), Pietersem (n° 75 à 79, 3 adresses).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode