Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Heidemolenstraat à Lanaken
Heidemolenstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 0,7 km au nord du centre de Lanaken (3620). Elle compte 5 adresses, numérotées de 4 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pietersem, est de 372 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à529 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Pietersem, 21 ventes en 2023 (médiane 310 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Heidemolenstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (4 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (27e rue sur 30)
- Taille
- 309e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 0,7 km au nord
Bâti
Heidemolenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heidemolenstraat : type de bâti et prix de référence
Heidemolenstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Lanaken.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pietersem (271 000 € à 529 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heidemolenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidemolenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pietersem : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 100 % de 4 façades, Heidemolenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Boeketstraat ; Blindevijversweg ferme la marche avec 15 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Heikantstraat) à 169 m² (Roemerstraat) dans ces rues ; Heidemolenstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Wijngaardstraat, en compte 131.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blindevijversweg | 130 m | Pietersem |
| Parallelstraat | 180 m | Pietersem |
| Molenstraat | 190 m | Pietersem |
| Henri Dunantstraat | 200 m | Pietersem |
| Sprokkelstraat | 230 m | Pietersem |
| Heikantstraat | 310 m | Pietersem |
| Op de Ekster | 330 m | Pietersem |
| Wijngaardstraat | 360 m | Pietersem |
| Boeketstraat | 390 m | Pietersem |
| Roemerstraat | 450 m | Pietersem |
Acheter Heidemolenstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pietersem, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidemolenstraat
La médiane du quartier Pietersem est passée de 182 400 € en 2013 à 310 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Heidemolenstraat pèse 5 adresses sur les 786 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidemolenstraat
Combien vaut une maison Heidemolenstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidemolenstraat est son quartier, Pietersem : 271 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons d'Heidemolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Heidemolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidemolenstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heidemolenstraat à Lanaken ?
Heidemolenstraat fait partie du quartier Pietersem, à Lanaken. Elle en est la 27e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Heidemolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode