Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Berkenlaan à Laakdal
Berkenlaan est une voie résidentielle de 160 m, à 3,0 km au nord du centre de Laakdal (2430). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindhout-Dorp, est de 331 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à482 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Eindhout-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Berkenlaan en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 5
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (26e rue sur 32)
- Taille
- 184e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 3,0 km au nord
Bâti
Berkenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Berkenlaan : type de bâti et prix de référence
Berkenlaan compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eindhout-Dorp (300 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindhout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Stokberg relève du quartier Heikant, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Berkenlaan est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Kromstraat (88 %) ; Kroonstraat ferme la marche avec 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 140 m² (Berthoutstraat) à 145 m² (Kromstraat) dans ces rues ; avec 148 m², Berkenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Berthoutstraat, en compte 63.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremstraat | 60 m | Eindhout-Dorp |
| Kromstraat | 70 m | Eindhout-Dorp |
| Stokberg | 90 m | Heikant · n.d. |
| Norbertijnenstraat | 160 m | Heikant · n.d. |
| Vissenstraat | 190 m | Heikant · n.d. |
| Wouwerhoeve | 190 m | Heikant · n.d. |
| Berthoutstraat | 200 m | Eindhout-Dorp |
| Breugelstraat | 240 m | Heikant · n.d. |
| Akkerrode | 290 m | Heikant · n.d. |
| Kroonstraat | 300 m | Eindhout-Dorp |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenlaan à Balen, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Herentals, à 13,4 km : médiane du quartier 354 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Kasterlee, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Montaigu-Zichem, à 15,0 km : médiane du quartier 270 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Bourg-Léopold, à 17,3 km : médiane du quartier 253 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Lille, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Vorselaar, à 19,8 km : médiane du quartier 339 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Retie, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- et 82 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenlaan à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindhout-Dorp, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenlaan
La médiane du quartier Eindhout-Dorp est passée de 260 000 € en 2021 à 285 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Laakdal gagnait 7 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Berkenlaan pèse 7 adresses sur les 853 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkenlaan
Combien vaut une maison Berkenlaan à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenlaan est son quartier, Eindhout-Dorp : 300 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Berkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Berkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenlaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berkenlaan à Laakdal ?
Berkenlaan fait partie du quartier Eindhout-Dorp, à Laakdal. Elle en est la 26e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Berkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode