Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Oude Tramlijn à Laakdal
Oude Tramlijn est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,4 km au nord du centre de Laakdal (2430). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindhout-Dorp, est de 331 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à482 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Eindhout-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Oude Tramlijn en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Tramlijn traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 38 | 285 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 47 à 63 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Eindhout-Dorp), regroupe 38 des 48 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Laakdal, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (24 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 63
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (41)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (6e rue sur 32)
- Taille
- 50e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,4 km au nord
Bâti
Oude Tramlijn est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oude Tramlijn : type de bâti et prix de référence
Oude Tramlijn compte 41 bâtiments isolés sur 43 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eindhout-Dorp (300 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Tramlijn
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindhout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Smallestraat relève du quartier Eindhout-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Oude Tramlijn est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hoogstraat (100 %), la moins aérée Sint-Lambertusstraat (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (Meir) à 190 m² (Hoogstraat) dans ces rues ; Oude Tramlijn est à 146 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après Meir (51) et devant Eindhoutdorp (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelleberg | 110 m | Eindhout-Dorp |
| Hoogstraat | 130 m | Eindhout-Dorp |
| Smallestraat | 210 m | Eindhout-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Eindhoutdorp | 270 m | Eindhout-Dorp |
| Kortestraat | 290 m | Eindhout-Dorp |
| Meir | 290 m | Eindhout-Dorp |
| Weverstraat | 320 m | Eindhout-Dorp |
| Sint-Lambertusstraat | 330 m | Eindhout-Dorp |
| Schoolstraat | 390 m | Eindhout-Dorp |
| Berthoutstraat | 420 m | Eindhout-Dorp |
Acheter Oude Tramlijn à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindhout-Dorp, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Tramlijn
La médiane du quartier Eindhout-Dorp est passée de 260 000 € en 2021 à 285 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Laakdal gagnait 7 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Oude Tramlijn pèse 38 adresses sur les 853 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Tramlijn
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Tramlijn ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 47 à 63 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Tramlijn à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Tramlijn est son quartier, Eindhout-Dorp : 300 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 331 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Tramlijn sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 41 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Oude Tramlijn est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Tramlijn comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Tramlijn à Laakdal ?
Oude Tramlijn est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Laakdal : Eindhout-Dorp (n° 1 à 60, 38 adresses), Eindhout-Verspreide Bewoning (n° 47 à 63, 10 adresses).
Vous vendez Oude Tramlijn ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode