Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Kromstraat à Laakdal
Kromstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 2,9 km au nord du centre de Laakdal (2430). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindhout-Dorp, est de 331 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à482 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Eindhout-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Kromstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (5 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 21
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (15)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (18e rue sur 32)
- Taille
- 126e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,9 km au nord
Bâti
Kromstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kromstraat : type de bâti et prix de référence
Kromstraat compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eindhout-Dorp (300 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kromstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindhout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Stokberg relève du quartier Heikant, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Kromstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (100 %), la moins aérée Sint-Lambertusstraat (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 140 m² (Berthoutstraat) à 158 m² (Eindhoutdorp) dans ces rues ; Kromstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Stokberg (19) et devant Kroonstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 70 m | Eindhout-Dorp |
| Bremstraat | 110 m | Eindhout-Dorp |
| Stokberg | 160 m | Heikant · n.d. |
| Norbertijnenstraat | 170 m | Heikant · n.d. |
| Berthoutstraat | 180 m | Eindhout-Dorp |
| Wouwerhoeve | 250 m | Heikant · n.d. |
| Vissenstraat | 260 m | Heikant · n.d. |
| Eindhoutdorp | 260 m | Eindhout-Dorp |
| Kroonstraat | 270 m | Eindhout-Dorp |
| Sint-Lambertusstraat | 290 m | Eindhout-Dorp |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kromstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kromstraat à Westerlo, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Kromstraat à Balen, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Kromstraat à Mol, à 13,7 km : médiane du quartier 260 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Kromstraat à Dessel, à 17,5 km : médiane du quartier 298 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Kromstraat à Retie, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Kromstraat à Glabbeek, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- Kromstraat à Ranst, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Kromstraat à Oudsbergen, à 36,9 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Kromstraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindhout-Dorp, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kromstraat
La médiane du quartier Eindhout-Dorp est passée de 260 000 € en 2021 à 285 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Laakdal gagnait 7 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kromstraat pèse 17 adresses sur les 853 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kromstraat
Combien vaut une maison Kromstraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kromstraat est son quartier, Eindhout-Dorp : 300 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Kromstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (12 %) et 15 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Kromstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kromstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kromstraat à Laakdal ?
Kromstraat fait partie du quartier Eindhout-Dorp, à Laakdal. Elle en est la 18e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Kromstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode