Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Berthoutstraat à Laakdal
Berthoutstraat est une voie résidentielle de 730 m, à 2,8 km au nord du centre de Laakdal (2430). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindhout-Dorp, est de 331 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à482 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Eindhout-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Berthoutstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Berthoutstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 59 | 285 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 48 à 54, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Eindhout-Dorp), regroupe 59 des 63 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Laakdal, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 63 (32 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 45
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (38)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,9 % (3e rue sur 32)
- Taille
- 35e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,8 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eindhout-Dorp. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 660 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Berthoutstraat : type de bâti et prix de référence
Berthoutstraat compte 38 bâtiments isolés sur 50 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eindhout-Dorp (300 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berthoutstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindhout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Stokberg relève du quartier Heikant, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, Berthoutstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (100 %), la moins aérée Sint-Lambertusstraat (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 142 m² (Sint-Lambertusstraat) à 171 m² (Kortestraat) dans ces rues ; avec 140 m², Berthoutstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (63), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Eindhoutdorp (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortestraat | 160 m | Eindhout-Dorp |
| Bremstraat | 180 m | Eindhout-Dorp |
| Kromstraat | 180 m | Eindhout-Dorp |
| Eindhoutdorp | 200 m | Eindhout-Dorp |
| Berkenlaan | 200 m | Eindhout-Dorp |
| Stokberg | 250 m | Heikant · n.d. |
| Sint-Lambertusstraat | 300 m | Eindhout-Dorp |
| Schoolstraat | 320 m | Eindhout-Dorp |
| Vissenstraat | 330 m | Heikant · n.d. |
| Oosterloseheide (Geel) | 350 m | Oosterlo-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berthoutstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix.
- Berthoutstraat à Kasterlee, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- Berthoutstraat à Putte, à 26,6 km : prix de quartier non publié
- Berthoutstraat à Boechout, à 33,7 km : prix de quartier non publié
- Berthoutstraat à Duffel, à 34,0 km : prix de quartier non publié
- Berthoutstraat à Mortsel, à 39,4 km : médiane du quartier 375 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Berthoutstraat à Anvers, à 41,6 km : médiane du quartier 317 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
Acheter Berthoutstraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindhout-Dorp, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berthoutstraat
La médiane du quartier Eindhout-Dorp est passée de 260 000 € en 2021 à 285 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Laakdal gagnait 7 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Berthoutstraat pèse 59 adresses sur les 853 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Berthoutstraat
Le prix est-il le même tout au long de Berthoutstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 48 à 54 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Berthoutstraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berthoutstraat est son quartier, Eindhout-Dorp : 300 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 331 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Berthoutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (8 %), 8 jumelés (16 %) et 38 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Berthoutstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berthoutstraat comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berthoutstraat à Laakdal ?
Berthoutstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Laakdal : Eindhout-Dorp (n° 1 à 60, 59 adresses), Heikant (n° 48 à 54, 4 adresses).
Vous vendez Berthoutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode