Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Vruchtendreef à Kuurne
Vruchtendreef est une voie résidentielle de 150 m, à 0,5 km à l'est du centre de Kuurne (8520). Elle compte 6 adresses, numérotées de 15 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vernieuwd Centrum, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à318 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Vernieuwd Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Vruchtendreef en chiffres
- Adresses
- 6 (impairs uniquement)
- Numéros
- 15 à 27
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 188e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,5 km à l'est
Bâti
Vruchtendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Vruchtendreef : type de bâti et prix de référence
Vruchtendreef mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kuurne, une 4 façades s'est vendue 422 500 € en médiane en 2025 (35 ventes) et une 2 ou 3 façades 252 500 € (157 ventes), soit 170 000 € d'écart (+67 %).
Dans la fourchette du quartier Vernieuwd Centrum (200 000 € à 318 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vruchtendreef
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Vernieuwd Centrum. La limite passe à 100 m : Bloeiweg relève du quartier Abelenhoek, où la médiane 2021 est de 226 500 €, soit 9 % de moins que Vernieuwd Centrum (249 000 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, Vruchtendreef est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lentedreef (100 %), la moins aérée Zomerlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Zomerlaan) à 167 m² (Lentedreef) dans ces rues ; Vruchtendreef est à 102 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hulstsestraat, en compte 187.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloeiweg | 100 m | Abelenhoek · 226 500 € -9 % |
| Kiemdreef | 120 m | Abelenhoek · 226 500 € -9 % |
| Hooilaan | 140 m | Abelenhoek · 226 500 € -9 % |
| Voorjaarsdreef | 170 m | Abelenhoek · 226 500 € -9 % |
| Oogststraat | 180 m | Abelenhoek · 226 500 € -9 % |
| Hulstsestraat | 250 m | Herder · n.d. |
| Seizoenweg | 260 m | Abelenhoek · 226 500 € -9 % |
| Sprokkelweg | 260 m | Abelenhoek · 226 500 € -9 % |
| Lentedreef | 260 m | Abelenhoek · 226 500 € -9 % |
| Zomerlaan | 260 m | Abelenhoek · 226 500 € -9 % |
Acheter Vruchtendreef à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vernieuwd Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vruchtendreef
La médiane du quartier Vernieuwd Centrum est passée de 150 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Vruchtendreef pèse 6 adresses sur les 895 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 221 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vruchtendreef
Combien vaut une maison Vruchtendreef à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vruchtendreef est son quartier, Vernieuwd Centrum : 200 000 € à 318 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Vruchtendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %), 3 jumelés (50 %) et 2 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Vruchtendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vruchtendreef comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vruchtendreef à Kuurne ?
Vruchtendreef fait partie du quartier Vernieuwd Centrum, à Kuurne. Elle en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Vruchtendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode