Prix des maisons par rue · 9750 Kruisem
Prix des maisons Nagelstraat à Kruisem
Nagelstraat est une voie résidentielle sans issue de 390 m, à 5,5 km à l'est du centre de Kruisem (9750). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerskant, est de 346 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 45 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à500 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Meerskant, 20 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,5 %).
Nagelstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (24 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 58, impairs 1 à 49
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (13)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,5 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 43e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 5,5 km à l'est
Voirie
Nagelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Meerskant compte 10 % de 2 façades et 49 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Nagelstraat : type de bâti et prix de référence
Nagelstraat mêle 32 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kruisem, une 4 façades s'est vendue 435 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (81 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Meerskant (238 000 € à 500 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nagelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerskant et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Toekomststraat relève du quartier Zingem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (47), elle est 5e sur 11, après Veldstraat (49) et devant Wittelstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wittelstraat | 210 m | Meerskant |
| Heirweg | 290 m | Meerskant |
| Michel Dierickxstraat | 290 m | Meerskant |
| Speelstraat | 400 m | Meerskant |
| Veldstraat | 440 m | Meerskant |
| Toekomststraat | 460 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Oscar Declercqstraat | 500 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Kouterstraat | 600 m | Scheldemeers · n.d. |
| Wannelappersstraat | 660 m | Meerskant |
| Weistraat | 700 m | Scheldemeers · n.d. |
Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nagelstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9750) avant de comparer des prix.
- Nagelstraat à Tielt, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Nagelstraat à Wingene, à 23,7 km : médiane du quartier 350 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Nagelstraat à Kinrooi, à 152,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Nagelstraat à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerskant, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 500 000 € | 10 000 € | 515 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nagelstraat
La médiane du quartier Meerskant est passée de 304 500 € en 2019 à 305 000 € en 2023 (+0 %), quand celle de Kruisem gagnait 9 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 337 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Nagelstraat pèse 47 adresses sur les 553 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nagelstraat
Combien vaut une maison Nagelstraat à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nagelstraat est son quartier, Meerskant : 238 000 € à 500 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Nagelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (11 %), 27 jumelés (60 %) et 13 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Nagelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nagelstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nagelstraat à Kruisem ?
Nagelstraat fait partie du quartier Meerskant, à Kruisem. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Nagelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode