Prix des maisons par rue · 9750 Kruisem
Prix des maisons Speelstraat à Kruisem
Speelstraat est une voie résidentielle de 1,9 km, à 5,9 km à l'est du centre de Kruisem (9750). Elle compte 111 adresses, numérotées de 1 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerskant, est de 346 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 18,5 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à500 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Meerskant, 20 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,5 %).
Speelstraat en chiffres
- Adresses
- 111 (52 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 1 à 111
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 11e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 5,9 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 490 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Speelstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Speelstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (18,5 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Kruisem, les 2 ou 3 façades se sont vendues 330 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 435 000 €.
Les rues les plus proches de Speelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerskant et sa fourchette. La limite passe à 620 m : Weistraat relève du quartier Scheldemeers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (111), elle est 2e sur 11, après Heirweg (130) et devant Oscar Declercqstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wittelstraat | 230 m | Meerskant |
| Wannelappersstraat | 320 m | Meerskant |
| Nagelstraat | 400 m | Meerskant |
| Veldstraat | 590 m | Meerskant |
| Weistraat | 620 m | Scheldemeers · n.d. |
| Michel Dierickxstraat | 620 m | Meerskant |
| Boterhoek | 640 m | Meerskant |
| Oscar Declercqstraat | 670 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Heirweg | 690 m | Meerskant |
| Toekomststraat | 710 m | Zingem-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Speelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9750) avant de comparer des prix.
- Speelstraat à Audenarde, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Speelstraat à Tessenderlo-Ham, à 107,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Speelstraat à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerskant, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 500 000 € | 10 000 € | 515 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Speelstraat
La médiane du quartier Meerskant est passée de 304 500 € en 2019 à 305 000 € en 2023 (+0 %), quand celle de Kruisem gagnait 9 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 337 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Speelstraat pèse 111 adresses sur les 553 du quartier (20 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Speelstraat
Combien vaut une maison Speelstraat à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Speelstraat est son quartier, Meerskant : 238 000 € à 500 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Speelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Speelstraat comme une voie résidentielle de 1,9 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Speelstraat à Kruisem ?
Speelstraat fait partie du quartier Meerskant, à Kruisem. Elle en est la 3e rue sur 10 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez Speelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode