Prix des maisons par rue · 9750 Kruisem
Prix des maisons Omgangstraat à Kruisem
Omgangstraat est une voie résidentielle de 1,7 km, à 5,8 km à l'est du centre de Kruisem (9750). Elle compte 166 adresses, numérotées de 1 à 186. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerskant, est de 346 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à500 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Meerskant, 20 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,5 %).
Omgangstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Omgangstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 33 à 186 | 117 | 305 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 56 | 49 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 33 à 186 (Meerskant), regroupe 117 des 166 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kruisem, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 166 (94 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 186, impairs 1 à 145
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 5e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 5,8 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Les rues les plus proches d'Omgangstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerskant et sa fourchette. La limite passe à 0 m : Nederzwalmsesteenweg relève du quartier Zingem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (166), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nederzwalmsesteenweg (123).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nederzwalmsesteenweg | 0 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Verbindingsstraat | 220 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Sportstraat | 240 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Oscar Declercqstraat | 250 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Veldstraat | 270 m | Meerskant |
| Frans Rigauxstraat | 330 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Kruiskensstraat | 340 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Boterhoek | 350 m | Meerskant |
| Toekomststraat | 380 m | Zingem-Centrum · n.d. |
| Strijpstraat | 390 m | Zingem-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Omgangstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9750) avant de comparer des prix.
- Omgangstraat à Bornem, à 41,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Omgangstraat à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerskant, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 500 000 € | 10 000 € | 515 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Omgangstraat
La médiane du quartier Meerskant est passée de 304 500 € en 2019 à 305 000 € en 2023 (+0 %), quand celle de Kruisem gagnait 9 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 337 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Omgangstraat pèse 117 adresses sur les 553 du quartier (21 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Omgangstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Omgangstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 33 à 186 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 1 à 56 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Omgangstraat à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Omgangstraat est son quartier, Meerskant : 238 000 € à 500 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Omgangstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Omgangstraat comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Omgangstraat à Kruisem ?
Omgangstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kruisem : Meerskant (n° 33 à 186, 117 adresses), Zingem-Centrum (n° 1 à 56, 49 adresses).
Vous vendez Omgangstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode