Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Drabstraat à Kontich
Drabstraat est une voie résidentielle de 920 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Kontich (2550). Elle compte 159 adresses, numérotées de 1 à 205. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kontich-Centrum, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 99 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à434 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Kontich-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Drabstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Drabstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 143 | 114 | 352 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 132 à 205 | 45 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 143 (Kontich-Centrum), regroupe 114 des 159 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kontich, 425 000 € en 2025.
- Adresses
- 159 (71 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 198, impairs 1 à 205
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 158 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (99)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (19)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,7 % (1re rue sur 25)
- Taille
- 6e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 0,9 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 730 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kontich-Centrum.
Maisons de Drabstraat : type de bâti et prix de référence
Drabstraat compte 136 bâtiments accolés sur 155 (88 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kontich-Centrum (225 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Drabstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kontich-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Leiaard relève du quartier Lijsterbol - Kruisschanslei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Drabstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Rubensstraat (68 %), la moins dense Witvrouwenveldstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kongostraat) à 91 m² (Rubensstraat) dans ces rues ; avec 93 m², Drabstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (159), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rubensstraat (123).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kongostraat | 60 m | Kontich-Centrum |
| Rubensstraat | 110 m | Kontich-Centrum |
| Leiaard | 140 m | Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d. |
| Cornelis Verhulstlaan | 170 m | Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d. |
| Kruisstraat | 230 m | Kontich-Centrum |
| Witvrouwenveldstraat | 230 m | Kontich-Centrum |
| Metsersaard | 290 m | Boonwit · n.d. |
| Sint-Martinusstraat | 310 m | Kontich-Centrum |
| Prins Filiplaan | 340 m | Tuinwijk - Groeningenlei · n.d. |
| Sint-Martinusplein | 360 m | Kontich-Centrum |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Drabstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix.
- Drabstraat à Mortsel, à 5,0 km : médiane du quartier 400 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Drabstraat à Malines, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Drabstraat à Wichelen, à 38,4 km : prix de quartier non publié
- Drabstraat à Gand, à 51,3 km : médiane du quartier 612 500 € (+74 % par rapport à celle-ci)
Acheter Drabstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kontich-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drabstraat
La médiane du quartier Kontich-Centrum est passée de 249 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Kontich gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Drabstraat pèse 114 adresses sur les 1 172 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 304 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Drabstraat
Le prix est-il le même tout au long de Drabstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 143 : médiane 352 500 € en 2023 ; n° 132 à 205 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Drabstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drabstraat est son quartier, Kontich-Centrum : 225 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Drabstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 155 bâtiments à numéro unique, on compte 99 mitoyens des deux côtés (64 %), 37 jumelés (24 %) et 19 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Drabstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Drabstraat comme une voie résidentielle de 920 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Drabstraat à Kontich ?
Drabstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kontich : Kontich-Centrum (n° 1 à 143, 114 adresses), Boonwit (n° 132 à 205, 45 adresses).
Vous vendez Drabstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode