Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Brugmanstraat à Kontich
Brugmanstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 0,9 km à l'est du centre de Kontich (2550). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheihagen, est de 403 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à540 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Scheihagen, 18 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Brugmanstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (7 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 3
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (7)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 186e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 0,9 km à l'est
Voirie
Brugmanstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Brugmanstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Parcelles
78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Brugmanstraat : type de bâti et prix de référence
Brugmanstraat compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 559 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) à Kontich. La médiane des 2 ou 3 façades de Kontich (390 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Scheihagen (352 000 € à 540 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Brugmanstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brugmanstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Scheihagen : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 78 % de 4 façades, Brugmanstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Keltenveld (100 %), la moins aérée Haakstuk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Roosken) à 147 m² (Pronkenbergstraat) dans ces rues ; avec 152 m², Brugmanstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Scheihagenstraat, en compte 78.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keltenveld | 240 m | Scheihagen |
| Josse Clymansstraat | 260 m | Scheihagen |
| Scheihagenstraat | 280 m | Scheihagen |
| Pronkenbergstraat | 280 m | Scheihagen |
| Alfsberg | 310 m | Scheihagen |
| Deken Jozef Van Herckstraat | 370 m | Scheihagen |
| Roosken | 390 m | Scheihagen |
| Haakstuk | 410 m | Scheihagen |
| Groene Weg | 420 m | Scheihagen |
| Vitsenveld | 430 m | Scheihagen |
Acheter Brugmanstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheihagen, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brugmanstraat
La médiane du quartier Scheihagen est passée de 320 000 € en 2019 à 395 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Kontich gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Brugmanstraat pèse 9 adresses sur les 632 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brugmanstraat
Combien vaut une maison Brugmanstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brugmanstraat est son quartier, Scheihagen : 352 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Brugmanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (22 %) et 7 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Brugmanstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brugmanstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Brugmanstraat à Kontich ?
Brugmanstraat fait partie du quartier Scheihagen, à Kontich. Elle en est la 15e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Brugmanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode